パーティーウォールとは
不動産では、パーティウォールは、別々にレンタルまたは所有されている2つのユニットを分離する共有ウォールです。 パーティウォールは、アパート、マンション、オフィスビルで最も一般的に見られ、異なるテナントが共通の構造を共有しています。 党の壁は非構造的な壁にすることができますが、さまざまな管轄区域の法律では、党の壁をどのように建設する必要があるかについての要件が概説されています。
パーティウォールを壊す
隣接するユニットからの音が隣人を邪魔しないように、パーティの壁には断熱材が追加されている場合があります。 さらに、一部の建築基準法では、パーティウォールを防火壁として建設する必要があり、基礎から屋根まで不燃性材料が伸びています。 1つのユニットで火災が発生した場合、防火壁は隣接するユニットへの火の広がりを遅らせるのに役立ちます。 これはテナントにとってより安全であるだけでなく、火災を封じ込め、物的損害を制限するのにも役立ちます。
党壁協定
党壁協定は、共有壁の所有権と保守義務に関する規則を規定しています。 政党壁協定の目標は、政党間の紛争を回避することです。 共有壁に加えて、パーティの壁は、プロパティに接続された隣接する壁、単一の建物構造に属する壁、隣接するユニット間の壁、および複数の所有者の土地に立っている壁を指すこともできます。 伝統的な党の壁の原則によれば、各所有者は壁の半分の称号を取得し、各所有者には構造物のサポートの地役権も付与されます。
隣接する所有者間のパーティウォール契約は、特にビジネス所有者にとって非常に貴重なツールであるため、紛争に関する費用のかかる訴訟を回避できます。 これらの契約は、どの当事者が壁を維持する義務があり、壁が維持されない場合の影響を定義します。 通常、パーティウォール契約では、所有者が壁の一部を一貫して調和して維持する必要があります。
そのような契約は、壁を変更する当事者の権利に関する規則を規定します。 たとえば、両当事者が壁のそれぞれの側に写真を掛けることができるという合意があるかもしれません。 ただし、一方の当事者が当事者の壁に構造的な変更を加えるには、両方の当事者の同意が必要になることも規定されている場合があります。
所有者が条件に法的に同意すると、当事者の壁の合意は、通常は郡書記官事務所の該当する土地記録に記録されます。 County Clerkの記録にパーティーの壁の合意を含めることにより、見込みのある購入者は購入を検討している不動産を理解できます。
