オーナーファイナンスとは
所有者による資金調達とは、資産の売り手が購入の資金を、それを購入する個人または事業体の全部または一部と直接調達する取引です。 このタイプの取り決めは、銀行の仲介者のコストを排除するため、売り手と買い手の両方にとって有利です。 ただし、所有者による資金調達は、所有者にとってはるかに大きなリスクと責任を生み出す可能性があります。
重要なポイント
- 所有者による資金調達は、「創造的資金調達」または「売り手による資金調達」と呼ばれることもあります。所有者による資金調達がオプションである場合、通常、不動産の広告で開示されます。多くの場合、従来の貸し手よりも交渉する意思があります。
所有者の資金調達について
買い手は不動産の購入に非常に興味を持っているかもしれませんが、売り手は350, 000ドルの提示価格に屈することはありません。 買い手はその金額を支払う意思があり、20％引き下げることができます。これは、前の家の売却で得た70, 000ドルです。 彼は280, 000ドルの資金を調達しなければなりませんが、彼は25万ドルの金額でしか伝統的な住宅ローンの承認を得ることができません。
売り手は、差額を補うために彼に30, 000ドルを貸すことに同意するかもしれませんし、彼女は280, 000ドル全体に融資することに同意するかもしれません。 どちらの場合でも、買い手は売り手にローンの元本と利息を毎月支払うことになります。
所有者による資金調達は、多くの場合、買い手が所有者に全額を支払うために借り換えができるまでの短い期間です。
所有者の資金調達の長所と短所
所有者による資金調達は、買い手の市場で最も一般的です。 通常、所有者は購入者をより迅速に見つけて、融資を提供することで取引をスピードアップできますが、販売者が購入者によるデフォルトのリスクを負う必要があります。
売り手は、住宅ローンの貸し手がリスクを補償するよりも大きな頭金を要求するかもしれません。 頭金は、ローンの種類に応じて、従来の住宅ローンの貸し手では3％から20％の範囲です。 所有者資金による取引では、頭金が20％以上になることがあります。
良い面として、これらの取引は売り手に月次キャッシュフローを提供することができ、固定収入投資よりも良いリターンを提供します。
買い手は通常、所有者が資金を調達する取引において最大の利点を持っています。 資金調達の全体的な条件は通常はるかに交渉可能であり、買い手は売り手に直接支払いをする際に銀行が評価したポイントと閉鎖費用を節約します。
所有者の資金調達の要件
所有者との融資取引は、約束手形を通じて促進されるべきです。 約束手形は、金利、返済スケジュール、デフォルトの結果を含むがこれらに限定されない取り決めの条件の概要を説明します。 通常、所有者は、デフォルトから身を守るためにすべての支払いが完了するまで、所有権を保持します。
一部の日曜大工取引は所有者が完全に管理できますが、すべての拠点をカバーするために、弁護士からの支援をお勧めします。 タイトル検索の支払いは、所有者/売り手が実際に不動産を売却する立場にあり、最終的には取引の一部またはすべての資金と引き換えにタイトルをリリースできることを確認するためにも有益です。
