非妨害条項の定義
不干渉条項は、あらゆる状況下でテナントと家主の間の賃貸契約が継続されることを保証する住宅ローン契約の一種の条項です。 これは主に、不動産が差し押さえられた場合に、抵当権者による立ち退きから借主を保護するために行われます。 妨害禁止条項は、家主が破産した場合にテナントが立ち退かれないようにします。
妨害禁止条項の分解
テナントが占有する不動産が差し押さえや破産ではなく、所有者によって売却された場合にも、非妨害条項が作用する可能性があります。 テナントは、デフォルトでない限り、条項に基づく権利を保持できます。 このような条項は、テナントがスペースを占有することに同意した場合にテナントが署名する他の条件および契約、特に商業不動産にバンドルされる場合があります。
たとえば、非妨害条項は、劣後、非妨害、および委任契約に含まれます。 劣後条項は、テナントの借地権を、貸し手の抵当権よりも下位に設定します。 これにより、テナントがそこにスペースを占有する契約に署名した後、家主は不動産との資金調達を求めることができます。 委任条項は、テナントが不動産の新しい所有者を家主として認識し、所有権が変更された場合、レンタル期間中にレンタル支払いを継続することを保証するものです。
なぜビジネステナントが非妨害条項を要求するのか
商業用不動産のビジネステナントにとってのメリットとして、非妨害条項は、不動産の所有権が変更された場合にレンタル条件が守られるようにすることで、コストの大幅な変動の可能性を軽減するのに役立ちます。 これにより、家主が抵当権または破産により財産を失い、テナントが被告に指名された場合に、彼らが占有するスペースの改修に投資するビジネステナントを保護することもできます。
そのような条項がなければ、テナントはスペースの使用を失うだけでなく、その不動産でのビジネスを促進するために行われた改装への投資を失う可能性があります。 一部の貸し手は、無秩序条項で与えられた義務を、テナントが合意されたリース条件で単にスペースに留まることを許可することだけに制限しようとする場合があります。
妨害禁止条項には、鉱物権の適用が異なります。 この場合、この条項は、鉱物抽出プロセスが土地の表面開発を妨げないことを規定しています。 たとえば、ある物件に油井を掘削する石油会社は、その物件の建物の建設やその他の開発を妨げないかもしれません。
