目次
- Zillowが考えること
- Zillow Survey Insights
米国の住宅市場は5年以内に不況に陥る可能性があり、オンライン不動産会社Zillowは2020年にそれが起こると予測しています。
Zillowが100人の不動産専門家とエコノミストに住宅市場の予測について調査した調査報告書では、調査回答者のほぼ半数が2020年に次の景気後退が始まると述べており、今年の第1四半期が最も多く引用されました不況がいつ始まるかについて。 住宅不況の主な原因：金融政策。
重要なポイント
- 米国の住宅市場は、2008年から2009年の金融危機から回復しており、多くの分野で住宅価格が崩壊前の評価を上回っています。過去10年間の記録的な強気市場にもかかわらず、米国の住宅市場は2020年に不況に陥る可能性があり、 Zillowによると、この予測は、住宅所有者の感情に関する調査の結果と組み合わせた独自の見通しに基づいています。
Zillowが考えること
Zillowは、不動産価格情報を集計し、住宅購入者と売り手に対する市場感情を評価するための人気のあるWebサイトです。 この調査報告書では、数人のZillowの専門家が結果を評価しました。
「この国がこれまでに経験した最長の経済拡大に近づくにつれて、有意に高い金利は最終的に過去数年間に見られた住宅価格上昇の激しいペースを遅らせ、買い手になることを歓迎します」 Zillowの上級エコノミストであるAaron Terrazasは、調査レポートで述べています。 「住宅の手頃な価格は、全国のほぼすべての市場で重要な問題であり、今後数年間の米国経済の正確な道筋についてはほとんど不明のままですが、別の住宅市場危機は、次の全国的な景気後退の中心的な主役ではないでしょう。 」
Zillow Survey Insights
調査回答者の予測が真実であることが証明された場合、現在の経済拡大はこれまでに記録された最長のものになります。 2008年と2009年の大不況は住宅の崩壊によりもたらされましたが、ほとんどの調査回答者は、今回の景気後退は住宅市場に集中するとは考えていません。 彼らは、金利に関してはFRBの行動が迫り来る不況の最大の理由になると考えています。 結局のところ、金利が上昇した場合、住宅ローンを撤回する方が費用がかかり、一部の購入者を購入プロセスから締め出すことになります。 彼らは、FRBが利上げを早すぎると、経済を減速させ、景気後退につながる可能性があると指摘しました。
Zillowは、1年未満前に、調査回答者は地政学的な問題に関心があり、将来の景気後退の最も可能性の高い原因としてその前線の危機を挙げていると指摘しました。 これらの心配は現在、金融政策の懸念を下回っています。 他の懸念は、中国との貿易戦争、株式市場の修正、および予想外の高インフレに集中しています。 同じ回答者は、住宅市場が成長を続け、住宅価格が今年5.5％上昇すると予想しています。 1年前のこの時点で、不動産の専門家は、住宅価格が今年3.7％増加すると考えていました。
「住宅供給の制約、持続的な需要、非常に低い失業率、および安定した経済成長は、米国の住宅価格の短期的な見通しに衝撃を与えました」と、Zillowの調査を実施したPulsenomicsの創設者Terry Loebsは述べました。 「これらの条件は、今年予想される住宅ローン率の上昇が住宅購入の見込み客の欲求を打ち消すかもしれないという懸念を覆い隠している。」
