住宅ローン金利は、住宅ローンに課される利率です。 住宅ローンの金利は貸し手によって決定され、住宅ローンの期間中は固定されたまま、またはベンチマーク金利で変動する変動することができます。 住宅ローンの金利は、借り手の信用プロファイルに基づいて異なります。 住宅ローンの平均金利も金利サイクルとともに上下し、住宅購入者の市場に大きな影響を与えます。
住宅ローン率の内訳
住宅ローン率は、住宅ローンで住宅の新規購入に融資しようとする住宅購入者にとって最も重要な考慮事項です。 その他の要因には、担保、元本、利子、税金、保険が含まれます。 住宅ローンの担保は住宅そのものであり、元本はローンの初期額です。 税金と保険は家の場所によって異なり、通常は購入時までの推定値です。
住宅ローン率インジケーター
住宅ローンを検討する際に潜在的な住宅購入者が従うことができるいくつかの指標があります。 プライムレートは1つの指標です。 このレートは、銀行がクレジットに対して提供している最低の平均レートを表しています。 銀行は、銀行間融資にプライムレートを使用し、最高の信用品質の借り手にプライムレートを提供する場合もあります。 プライムレートは通常、連邦準備制度の連邦資金レートの傾向に従い、通常、現在の連邦資金レートよりも約3％高くなります。
借り手のもう一つの指標は、10年国債の利回りです。 この利回りは、市場のトレンドも示すのに役立ちます。 債券利回りが上昇すると、通常、住宅ローン金利も上昇します。 逆も同じです。 債券利回りが低下すると、通常、住宅ローン金利も低下します。 ほとんどの住宅ローンは30年の期間に基づいて計算されますが、10年後には多くの住宅ローンが返済されるか、新しい金利で借り換えられます。 したがって、10年国債利回りは判断するのに優れた基準となります。 Investopediaの住宅ローン計算ツールを使用して、毎月の住宅ローン支払いを見積もることができます。
住宅ローン率の決定
貸し手は、住宅ローンを発行するときにリスクのレベルを引き受けます。これは、顧客がローンのデフォルトを履行する可能性が常にあるためです。 住宅ローンの金利の決定には多くの要因があり、リスクが高いほど金利が高くなります。 高い金利は、借り手が債務不履行になった場合に、貸し手が初期の貸付金額をより速い率で取り戻すことを保証し、貸し手の金融投資を保護します。
借り手の信用スコアは、住宅ローンの請求レートと借り手が取得できる住宅ローンの規模を評価する際の重要な要素です。 高い信用スコアは、借り手が良好な財務履歴を持ち、借金を返済する可能性が高いことを示します。 これにより、デフォルトのリスクが低くなるため、貸し手は住宅ローン金利を下げることができます。 最終的に請求されるレートにより、住宅ローンの総費用と毎月の支払い額が決まります。 したがって、借り手は常に可能な限り最低の金利を追求すべきです。
