住宅ローンの利子控除とは何ですか？
住宅ローンの利子控除は、住宅所有者が課税所得から住宅の建設、購入、または改善に使用したローンに支払う利子を差し引くことができる一般的な項目別控除です。 住宅ローンの利子控除は、特定の制限があるセカンドホームおよびバケーションレジデンスのローンに対しても行うことができます。 控除可能な住宅ローンの利息の金額は、住宅ローン会社によってフォーム1098で毎年報告されます。この控除は、住宅所有者へのインセンティブとして提供されます。
重要なポイント
- 住宅ローンの控除は、住宅所有者が支払うべき税額を下げるのに役立ちます。これらの控除は、控除の種類に応じて、スケジュールAまたはスケジュールEで報告されます。
住宅ローンの利子控除の仕組み
住宅ローンの利子は、1040税務フォームのスケジュールAで報告されます。 賃貸不動産に支払われる住宅ローンの利子も控除できますが、これはスケジュールEで報告されます。 この控除なしでは、残りの項目別控除は標準控除を超えません。 ホームエクイティローンからの利子もまた、住宅ローンの利子として適格です。
完全な住宅ローンの利子控除の資格
多くの場合、住宅所有者は、すべての要件を満たしている限り、支払った住宅ローン金利の全額を差し引くことができます。 控除に許可される金額は、住宅ローンの日付、住宅ローンの金額、および住宅ローンの収益がどのように使用されるかに依存します。
住宅所有者の住宅ローンが年間を通じて以下の基準に一致する限り、すべての住宅ローンの利子を差し引くことができます。 内国歳入庁（IRS）によって設定された日付までに引き出された住宅ローンを意味する祖父負債は、控除の対象となります。
住宅所有者またはその配偶者が共同で提出する場合、「祖父の借金」の日付の後に家を購入、建設、または改善するために出した住宅ローンは、資格を得ることができます。 しかし、課税年度中の住宅ローンは、祖父の負債とともに、合計で100万ドル以下であると述べた。 夫婦で別々に申告する場合、上限は500, 000ドル以下です。
住宅ローンの控除は、セカンドホームとバケーションレジデンスのローンに対しても行うことができますが、制限があります。
住宅所有者またはその配偶者（共同で提出する場合）が「祖父負債」日以降に合計10万ドル以下のホームエクイティ債務（ただし、住宅取得債務としてではない）として引き受けた住宅ローン、または別に提出して50, 000ドルと結婚した場合課税年度全体を通して–特定の調整後、債務の合計額が住宅の公正市場価値を上回らなかった場合、抵当権は控除の対象となります。
住宅ローンの利子控除は、住宅所有者の住宅ローンが担保付きの債務である場合にのみ行うことができます。つまり、債務、その他の規定の支払いのために、適格な住宅担保の所有権を所有する信託、住宅ローン、または土地契約書に署名していることを意味します。
