住宅ローン指数の定義
住宅ローンのインデックスは、調整可能な金利の住宅ローンの完全にインデックス化された金利が基づいているベンチマーク金利です。 調整可能金利の住宅ローンの金利は、完全にインデックス化された金利と呼ばれ、インデックス値とマージンから構成されます。 マージンは一定になる傾向がありますが、インデックスの値は可変です。 いくつかのベンチマーク金利が住宅ローンのインデックスとして機能します。
住宅ローン指数の分析
一般的な住宅ローンのインデックスには、プライムレンディングレート、1年の一定の満期国庫（CMT）値、1ヶ月、6ヶ月、および12ヶ月のLIBOR、および12ヶ月のMTAインデックスが含まれます。 1年間のCMTインデックスの移動平均。
利率調整可能な住宅ローンが関連付けられているインデックスは、住宅ローンの選択における重要な要素です。 たとえば、借り手が金利が将来上昇すると考えている場合、MTAインデックスの移動平均計算はラグ効果を生み出すため、MTAインデックスは1か月のLIBORインデックスよりも経済的な選択肢になります。
住宅ローン指数が貸出の競争に影響を与える方法
住宅ローンのインデックスの選択は、指定された間隔で住宅ローンが評価されるため、貸し手が借り手に請求する金額に影響を与える可能性があります。 住宅ローンは、金利の調整がいつ行われるかを指定します。調整は、たとえば6か月、1年、または2年間隔で行われます。 その時点で、貸し手は新しい数字を決定するためにインデックスとマージンを使用して利息の再計算を行います。
各インデックスには、独自の特性があり、それによって際立っています。 たとえば、市場が米国の銀行システムと結びついているため、プライム貸出金利は米国に集中しています。 信用組合、銀行、その他の機関を含むあらゆる形態の貸し手が一般的に使用しているのは、短期金利です。 プライムレートは通常、短期および中期ローンの価格設定、または長期ローンの設定間隔での調整に使用されます。 この指標は全国で一貫しており、提供先に関係なくローンの比較が可能です。
たとえば、プライムレートはカリフォルニアでもメインでも同じです。これにより、ローンの競争力の有無を決定する際に、住宅ローンの特定の側面が決定要因になります。 ローンのマージンと、利子がプライムレートより低く設定されているかどうかは、すべてローンのオファーを比較する際の要素になります。 優れた信用を持っている借り手は、プライムレートインデックスよりもはるかに低い金利で住宅ローンを提供される可能性があります。これにより、顧客はローンが競争力があると安心できます。
