住宅ローンの放射性降下物

住宅ローンのフォールアウトとは

住宅ローンのフォールアウトとは、住宅ローンのオリジネーターのパイプラインにあるローンの閉鎖に失敗した割合を指します。 この数は、発信者の効率の重要な指標と見なされます。 住宅ローンのオリジネーターは、フォールアウトの仮定に基づいてヘッジ比率を決定します。 金利は一般に、融資を求めて承認される借り手の量に影響するため、フォールアウトの仮定は金利の変化に応じて変化します。

住宅ローンのオリジネーターは、個々の住宅ローンブローカー、住宅ローン会社または住宅ローン銀行家であり得る。 彼らは、将来の借り手が住宅ローンを見つけて達成するのを助けます。 彼ら自身は貸し手ではないかもしれませんが、彼らの役割の一部は、将来の借り手と潜在的な貸し手を結びつけることです。

住宅ローンの放射性降下物

住宅ローンのフォールアウトは、貸し手が借り手の利率を固定するローンの数に基づいて計算されます。 いったんロックインされると、その借り手は貸し手のパイプラインにいます。 もちろん、ローンが終了する前に金利が変化する可能性があります。 したがって、貸し手は自分自身を保護するためにこれをヘッジします。 ヘッジは、住宅ローンが閉じるまで続きます。 住宅ローンが終了すると、二次住宅ローン市場に売却できます。

ただし、借り手によってロックされたローンの多くは、クローズすることはありません。 貸し手は、住宅ローンのフォールアウトが何であるかをより正確に予測するために、さまざまな市場条件内の住宅ローンのフォールアウト率に関する履歴データを調査できます。 計算されたフォールアウトリスクに合わせてヘッジ戦略を調整すると、貸し手の利益を大幅に増やすことができます。

住宅ローンのフォールアウトが発生する理由

住宅ローンのフォールアウトは、いくつかの理由で発生する可能性があります。 たとえば、借り手は、すでに所有している家をすぐに売却すると信じて、マンションを購入するために住宅ローンを求める場合があります。 その家の売却は、彼らがローンの資格を得ることを可能にします。 しかし、家が一定の時間内に売れない場合、彼らの収入と資産は毎月の支払いをカバーするのに十分ではないので、彼らは住宅ローンを達成することができないかもしれません。 このシナリオは、2008年の金融危機を背景に非常に一般的になりました。

ローンの条件では、貸し手が金利を固定した後も、借り手はローンを取り消すことができることを指定できます。 したがって、ローンが終了する前に金利が低下した場合、借り手は、より低い金利のローンを探すことに賛成して、ローンを取り消すことを選択できます。 ただし、ローンが終了する前に金利が上昇した場合、借り手は承認される限り、貸し手に固執する可能性があります。