マンションやマンションを投資不動産として、または主たる住居として購入しようと考えているかどうかにかかわらず、毎月の住宅ローンと生活費以上のものを支払う必要があります。 アパートまたはコンドミニアムを所有するための追加費用は、毎月のメンテナンス費用です。 月額料金には、建物、敷地、および共有エリアの維持費が含まれます。
月額料金は、アパートの場所とサイズによって異なりますが、月額50ドルから月額1, 000ドル以上になります。 もちろん、場所がコンドミニアムやその月額料金の重要な要因になる可能性があります。特に、プロパティが都市やビーチのような非常に望ましいエリアにある場合はそうです。
毎月のメンテナンス料金は誰が決定しますか
コンドミニアム協会は、建物とコミュニティの維持管理を担当しています。 コンドミニアムの所有者は協会のメンバーになり、協会はプロジェクトの改善やプロパティの改善を決定します。 マンションを購入した人は、協会に毎月の維持費を支払います。これは必要な費用を支払うために分配されます。 協会はまた、予期しない費用を支払うための準備金を維持しています。 言い換えれば、毎月の料金を支払うことにより、各マンションの所有者は、複合施設の修理やアメニティに行くお金を節約しています。
重要なポイント
- 住宅ローンの支払いとは別に、アパートやコンドミニアムを所有するための追加費用は、月額の維持費です。 毎月の維持費は、建物、敷地、および共有エリアの維持費をカバーしています。投資家は、毎月の維持費の費用だけでなく、費用に付随する設備も考慮する必要があります。
毎月のメンテナンス料金の対象
コンドミニアムの購入に関しては、投資家は毎月の維持費の費用だけでなく、費用に伴う設備やサービスも考慮する必要があります。 毎月のメンテナンス料金には、次のようなさまざまなサービスと費用が含まれます。
- ロビーと共有エリアパティオと歩道造園テニスコートスイミングプールエレベーター除雪下水管ゴミ収集建物の物理的な外観
通常、四半期または年次の評価もあります。これは、月額の保守料金のカテゴリに該当しない予想外の主要な費用に対する追加料金です。
毎月のメンテナンス料金は場所によって大きく異なる可能性があることを考慮することが重要です。 プロパティの一般的な維持に加えて、コンシェルジュ、クラブハウス、セキュリティの強化、屋根付き駐車場、地下駐車場などのサービスの結果、月額料金が高くなる可能性があります。 建物の運営者に応じて、これらの追加料金の一部はオプションである場合があります。つまり、いくつかのアメニティを指定することにより、月額費用を削減できる場合があります。 たとえば、ジムやスイミングプールにアクセスする必要がなかった場合、料金は低くなる可能性があります。
購入する前に、最近、価格を引き下げたかどうか、そして何日売れなかったのか、市場の感覚をつかむために不動産を売却しました。
手数料がカバーしないもの
アパートまたはコンドミニアムを所有することの欠点の1つは、月額のメンテナンス料を支払う間、ユニット内で何かがうまくいかなかった場合、修理の費用を負担することです。 たとえば、タイルの床がばらばらになり始めた場合、コンドミニアムの所有者はポケットからお金を払わなければなりません。 逆に、家主が費用を負担しなければならないので、賃借人が支払う必要はありません。
一方、マンションやアパートの所有者は、吹雪の後の歩道のシャベルや造園を心配する必要はありません。 月額料金は追加費用になる可能性がありますが、コンドミニアムの所有者はほとんどの場合、メンテナンスフリーの生活を楽しむことができます。
毎月のメンテナンス費用と資産価値
月々のメンテナンス料金は、料金が非常に高い場合、コンドミニアムの不動産価値に間接的に影響する可能性があり、誰もそれを購入することを思いとどまらせます。 その結果、不動産は類似の不動産よりも長く市場に留まり、買い手を引き付けるために提示価格が引き下げられます。
ただし、コンドミニアムのメンテナンス料が安いからといって、必ずしも良い買い物になるわけではなく、必ずしもメンテナンスされているわけでもありません。 投資家または主な居住地としてコンドミニアムを購入する場合は、コンドミニアムの料金が低すぎるか高すぎるか、およびプロパティが適切に維持されているかどうかを考慮する必要があります。
宿題をする
毎月のメンテナンス料金は建物によって異なるため、潜在的な所有者は提示価格と毎月の料金を周辺地域の他の物件と比較する必要があります。 最近売られた不動産を監視して、市場の感覚をつかむことが重要です。価格が下がったかどうか、売れ残った日数。
毎月の維持費がカバーするもののリストを入手して、同様の料金で他のコンドミニアムとリンゴを比較することができます。 たくさんのアメニティを備えたコンドミニアムをお探しの場合は、他のコンドミニアムと同様のサービスを比較してください。 前述のように、施設がクラブハウスとジムを提供している場合とそうでない場合は、より高価になります。
もちろん、それはあなたが探しているものと必要なアメニティに大きく依存します。 たとえば、1階のユニットが必要な場合は、ハンディキャップユニットにアクセスして、階段を上るのを避けます。 理想的なアメニティのリストを作成し、リストに一致する最近販売された物件の調査を行います。 また、電話をかける場所では、不要なサービスや不要なサービスに対する支払いを避けるために、アラカルト形式のアメニティを提供しているかどうかを尋ねます。
ボトムライン
プロパティを購入すると、個人的な好みや好み、手頃な価格になります。 毎月のメンテナンス料金は、メンテナンスフリーのライフスタイルをある程度サポートしますが、予算内である必要があります。 そして、覚えておいて、料金は固定されていません、つまりコンドミニアム協会は時間とともにそれらを増やすことができることを意味します。 ただし、アメニティが好きで、支払いに余裕がある人は、月額のメンテナンス料が高い建物に引き付けられます。 それはもっと費用がかかるかもしれませんが、彼らは特典が料金を上回ると決めるかもしれません。
