鉱物権とは
鉱物権とは、石油、天然ガス、金、銀、銅、鉄、ウランなどの地下資源の所有権です。 鉱物の権利は、所有者に土地の表面を改良または販売する権利を与える表面の権利とは異なります。
地表権の所有者は、多くの場合、地表の下を掘って建物の基礎を構築したり、浄化槽のようなインフラストラクチャを設置したりする権利を持っています。 ただし、自分の土地の下で鉱物権を所有していない地表権者は、そこにある貴重な資源を利用する権利がありません。
鉱物権の内訳
表面の権利とは別に、個人が売買できる鉱物の権利は、米国以外ではほとんどありません。 鉱物権の所有者は、これらの製品を採掘した企業からロイヤリティを受け取ります。 多くの国では、民間人は地表の土地を購入する権利しかありませんが、国の国境内のすべての鉱物は人、州、または君主のものです。 たとえば、英国では、石油、ガス、石炭、金、銀の鉱物権は、理論的には女王に属します。
土地とその下にある鉱物やその他の資源を別々に所有すると、しばしば紛争を引き起こす可能性があります。 2013年、通信社Reutersは、アメリカの住宅建設業者の慣行に関する公開を公開しました。 多くは郊外開発で住宅を販売していたが、石油、ガス、水、その他の天然資源に対する鉱物権を保持していた。
この慣行は、ほとんどの州が、住宅販売者が買い手に、彼らが販売している財産の鉱物権を切り取っている、または破壊していることを通知することを要求していないことに起因していました。 ロイターは、誤解を感じた多くの住宅所有者を見つけました。
鉱物権への投資
水平石油掘削のような技術の開発により、資源抽出企業が地表権とは別に鉱物権を購入することがますます一般的になりました。 テキサス州の二畳紀頁岩盆地とニューメキシコは、この技術が石油とガスの抽出に使用されている例です。
ブルームバーグのレポートによると、テキサスに拠点を置くエンキャップやニューヨークに拠点を置くブラックストーンなどの企業は、鉱物権の取得に積極的に取り組んでいます。 石油とガスを生産する地域で最も求められているのは、ペルム紀、バッケン、マルケラス地域のシェール油田です。 レポートによると、企業はこの企業で2017年7月までに1億2, 000万ドル以上を支出していました。 鉱物権のエーカーあたりのコストは上昇し続け、エーカーあたり40, 000ドルに達する可能性があります。
これらの投機商品への投資家は、いくつかの方向からリスクを負います。 彼らは、掘削を継続し、世界的な石油とガスの価格が高いままであるために、ポンプ会社に依存しなければなりません。 石油価格の下落は、シェール油の採算性を低下させます。
財産所有権記録の確認
財産所有者が自分の財産に関連する土地の記録を調べることは不可欠です。 通常、不動産鑑定士のオフィスにはこれらの記録が保管されています。 購入する前に、土地の先取特権の調査またはリクエスト、またはレコード検索のために郡事務局のオフィスに連絡することは、買い手の最善の行動方針です。
郡書記官のオフィスでは、土地の鉱物権が地表権から切り離されているかどうかを理解するための権威の連鎖を構築できます。 元の土地所有者が地表権と鉱物権の両方を付与した可能性があります。 ただし、後の所有者が鉱物権を別の当事者に売却した可能性があります。
あなたが財産の鉱物権を所有している場合、資源抽出会社にそれらの権利を売却する価値があるかもしれません。 これらの企業は、土地所有者に、1回限りの現金支払い、継続的なロイヤリティ支払い、またはその両方と引き換えに権利を売却するよう誘惑することがよくあります。
