メカニックの先取特権とは何ですか？
整備士の先取特権は、構造物を建設または修理する建築業者、請負業者、建設会社への支払いの保証です。 メカニックの先取特権は、材料および下請業者のサプライヤーにも拡大され、建物の修理も対象となります。 先取特権は、清算の場合に労働者が他の誰よりも先に支払われることを保証します。
メカニックの先取特権を理解する
メカニックの先取特権は、しばしばプロジェクトの建設支援を確保するために必要です。 先取特権は、プロジェクトが終了し、すべての建設要員に給料が支払われるまで有効です。 投資の観点から、メカニックの先取特権は一般に他の形態の負債よりも優先度が高いことに注意することが重要です。 この優先順位は、差し押さえまたは差し押さえが発生した場合の請求の階層を決定します。
重要なポイント
- 整備士の先取特権は、清算が発生した場合に、建設プロジェクトに関与する構造物やその他の利害関係者を最初に建設または建設する建設業者、請負業者、または建設会社への支払いを保証します。州各州には、請求に含めることができる特定の種類の費用を管理する独自の法律があります。先取特権が有効な間は、財産を解決することはできません。
整備士の先取特権の概念的な起源は、米国の初期に遡ります。 先取特権は、最初にトーマス・ジェファーソンによって開発され、新しい国に上陸した紳士を生み出しました。 米国には広大な生産性の高い土地があり、整備士の先取特権は市民が土地を収益化して農場を建設するのを助けました。 先取特権はメカニック先取特権と呼ばれます。これは、当時、建設作業員がメカニック（または手で作業する人）と呼ばれていたためです。
メカニックの先取特権の強制方法
整備士の先取特権は、建設プロジェクトに関連する未払いの労務費と材料費の両方に対処するために使用できます。 各州には、メカニックの先取特権を提出するときに含まれる可能性のある特定の種類のコストを管理する独自の法律があります。 作業が行われた時期または建設が完了した時期に基づいて、メカニックの先取特権を提出するための時間制限と制限の法令がある場合があります。
機械工の先取特権は、職人の先取特権または材料工の先取特権としても知られています。
不動産は通常、先取特権が有効である間は売却できないため、所有者はできるだけ早くメカニックの先取特権を解決せざるを得ない場合があります。 プロパティの潜在的な買い手は、タイトル検索を実行するときに、先取特権があるとわかります。 新しい所有者は、不動産に付随する先取特権に対処する責任を負います。
メカニックの先取特権は、機械先取特権または所有先取特権と区別する必要があります。 前者の先取特権は、所有者に不動産または不動産に対する請求を提出する権利を与えます。 所有者は正当な裁判所の手続きに従う必要があり、所有者を土地から追放することはできません。 機械先取特権は、所有者に未払いの会費のために自動車などの機械を所有する権利を与えます。
メカニックの先取特権の例
請負業者は、不動産の所有者が、実行された作業に対して支払うべき金額の一部を支払うことを怠った場合、整備士の先取特権を申請することがあります。 同様に、下請業者は、主要な請負業者が作業と資材の適切な支払いを怠った場合、整備士の先取特権を申請することができます。
たとえば、請負業者は下請業者を雇ってコンクリートを配達し、コンクリートを注いで建設プロジェクトの一部を完了することができます。 下請業者は請負業者と契約を結んでいますが、所有者とは契約していません。 下請業者は、請負業者がプロジェクトに提供したコンクリートの支払いに失敗した場合、整備士の先取特権を申請できます。 先取特権は、所有者が関与することを余儀なくされるプロパティに対してです。
契約違反の訴訟は、延滞している請負業者に対して直接申し立てることができます。 この戦術は、下請業者に支払っていない請負業者にも圧力をかけるように不動産所有者を引き付けます。
