必須の住宅ローンロックとは
必須の住宅ローンのロックは、特定の日付またはペアアウトまでに住宅ローンの売り手が買い手に配達することを要求する条件で、二次住宅ローン市場で住宅ローンを販売することです。 住宅ローンの引き渡しまたは取引のペアリングを行うための要件により、必須の住宅ローンロックはベストエフォート住宅ローンロックとは異なります。 必須の住宅ローンのロックは、住宅ローンの売り手により多くのリスクをもたらします。
必須の住宅ローンのロックを解除
必須の住宅ローンのロックに関連するヘッジコストが少ないため、必須の住宅ローンのロックまたは取引は、一般的にベストエフォートロックよりも二次住宅ローン市場で高い価格を命じます。
住宅ローンのロックが行われる二次住宅ローン市場は、住宅ローンのオリジネーター、住宅ローンのアグリゲーター、投資家の間で住宅ローンとサービシング権が売買される市場です。 大きく流動性の高い二次住宅ローン市場は、地理的位置を超えてすべての借り手が信用を等しく利用できるようにします。 住宅ローンのオリジネーターは、新しい住宅ローンの大部分を流通市場に販売し、そこで住宅ローン担保証券にパッケージ化し、年金基金、保険会社、ヘッジファンドなどの投資家に販売しています。
借り手が住宅ローンを借りるとき、ローンは銀行によって引き受けられ、資金提供され、サービスを受けます。 銀行は独自の資金を使用して融資を行っているため、融資を流通市場に売却して、融資の発行を継続するために利用可能な資金を増やすことができます。 このローンは、ファニーメイなどの大規模なアグリゲーターに売却されることがよくあります。 その後、アグリゲーターは、住宅ローン担保証券で同様のローンを何千も分配します。
ベストエフォートモーゲージロック
流通市場で販売されている別の種類の住宅ローンロックは、通常は住宅ローンのオリジネーターである売り手が住宅ローンを買い手に届けるためのベストエフォートの試みを要求するベストエフォートモーゲージロックです。 住宅ローンのオリジネーターは、機関または住宅ローン取引を完了するために借り手と協力する個人のいずれかです。 住宅ローンのオリジネーターは元の住宅ローンの貸し手であり、住宅ローンブローカーまたは住宅ローンバンカーになることができます。 融資がオリジネーターから流通市場に閉鎖されないというリスクを移転するために、最善の努力が必要です。
住宅ローンのパイプラインをヘッジし、フォールアウトリスクを負う住宅ローンのオリジネーターは、通常、必須の住宅ローンのロックまたは取引トランザクションの割り当てを通じて住宅ローンを二次住宅ローン市場に売却します。 強制的な住宅ローンのロックと取引トランザクションの割り当ては、買い手にヘッジリスクを移転しないため、一般的に、ベストエフォートの住宅ローンのロックよりも流通市場でより良い価格設定を命じます。
