住む場所を借りるか買うかの決定をするとき、考慮されるべき要因の2つの広いカテゴリーがあります。 最初の最も明白なカテゴリは、意思決定の財務的側面、つまり初期費用と継続費用、および長期的な長所と短所を表しています。 2番目のカテゴリは、個人的および感情的な要因のセットであり、より無形ですが、家賃と購入の決定において重要な役割を果たします。
レンタル対購入の手頃な価格は、予想される期間が重要な要素となる感情的な側面と比較検討する必要があります。
賃貸と購入に関連する財政
意思決定プロセスの最初のステップは、住宅を購入する余裕があるかどうかを判断することです。 考慮すべき問題には、頭金（通常は家の購入価格の5％から20％）を支払う能力と、閉鎖費用（追加で5％になる可能性がある）を支払う能力が含まれます。 これらの費用は、購入する代わりにレンタルする場合に必要となる初期支払いと保証金を大幅に上回る可能性があります。 もちろん、新しい家の最初の購入をカバーするのに十分なお金を持っていることは、戦いの半分にすぎません。
重要なポイント
- 家を借りるのと買うのは簡単な決定ではありません。個人とその現在および予想される将来の状況によって異なる個人的な決定です。賃貸は居住者に毎月の費用をより確実に提供しますが、住宅所有者は公平性を構築し、税制上の優遇措置を取ります。 現在の収入だけでなく、予想される将来の収入は、家賃と購入の決定において大きな役割を果たします。
新しい家に引っ越す前に、あなたが居住を始めた後、どれくらいの費用がかかるかを考える必要があります。 多くの金融専門家は、毎月の住宅ローンの支払いは総月収の28％を超えてはならず、また、毎月の総債務支払いは36％を超えないことを提案しています。 これらの制限を超えると、毎月の住宅ローンの支払いに加えて、新しい家電や屋根などの家のメンテナンスを考慮する必要があるため、問題が発生する可能性があります。
賃借のメリット
家賃と一緒に支払われる毎月の支出に対して固定ドルの費用を提供するため、手帳で借りることは少し簡単かもしれません。 潜在的に年々増加することに加えて、家賃は安定したままである傾向があります。 メンテナンスの問題が発生した場合、家主は修理代を支払います。 新しい屋根にお金を使う代わりに、投資したり、好きなように使うことができます。
計算を行い、最初の購入を行い、進行中の債務を返済する余裕がある場合、次に決定する必要があるのは、この購入が経済的に利益をもたらすかどうかです。 ニューヨーク市の賃貸管理されたアパート、または大都市の郊外の場所は、都市内の不動産の毎月の住宅ローン支払いよりも大幅に少ない月の家賃を請求する可能性があります。 もちろん、月々のレンタル費用が購入費用よりも少ない場合でも、考慮に入れなければならない長期的な財政的考慮事項があります。
レンタルと購入：長期的なコストとメリット
賃貸ではなく購入の支持者はしばしば、株式を構築する能力、税の優遇措置、および家の投資価値を、BUの堅実な理由として挙げています。 これらの議論にはメリットがありますが、それらすべてに欠点があります。 このチャートは、住宅の購入に関連する株式、税の優遇措置、投資価値のプラスとマイナスの長期的現実の概要を示しています。
計算を行う
さまざまなオンライン計算機を使用して、家賃と購入の意思決定の財務的側面を評価できますが、家に滞在する年数など、さまざまな変数を推定する必要があることに留意してください。
家があなたに提供する投資利益を見積もるには、家の価値に対する年間の上昇率を仮定する必要があります。 計算機によって提供される結果と投資評価は、それらを計算するために使用される仮定と同じくらい良いだけであり、継続的なメンテナンスのコストを考慮することを忘れないでください。 金融問題を慎重に検討した後、非金融問題を検討します。 ただし、アメニティや柔軟性など、レンタルや購入に関しては、財務面以外にも考慮すべき事項があります。
