ライフエステートとは
ライフエステートとは、一生の間のみ個人が所有する財産です。 また、生命および生命テナントのテナントとも呼ばれます。 ライフエステートは、受益者が死亡する前に収入を生み出す資産を受益者が売却することを妨げるという点で制限的です。 しかし、財産は受益者の寿命を超えて継続することはできません。
ライフエステートを理解する
ライフエステートは、財産所有者または譲与者が別の人または生命テナントに法的所有権を譲渡する手段です。 多くの場合、付与者と生命テナントは同じ人ですが、常にそうではありません。 通常、証書には、財産の居住者が一生の間それを使用することが許可されていることが記載されています。 ライフエステートを作成するほとんどすべての行為は、ライフテナントが死んだときに資産を取得する残りの人、人または複数の人にも名前を付けます。
重要なポイント
- ライフエステートの資産を所有しているのは、その生涯を通じてのみです。
ライフエステートの詳細
ライフエステート証書の主な利点は、ライフテナントのエステートの一部にならずに、ライフテナントの死亡時に財産を渡すために使用できることです。 その結果、プロパティは検認を受ける必要はありません。 資産に対する生命テナントの関心は、死亡時に終了し、生命テナントの財産の一部にはなりませんでした。
特に不動産取引において、ライフエステートの行為を複雑にする要因の1つは、それぞれが異なる所有権を持っているにもかかわらず、すべての当事者がライフテナントと残余者の両方が所有権を持っているという事実を認識する必要があることです。 ライフテナントは、死亡するまで財産の所有者です。 ただし、残余者は、ライフテナントが生きている間も所有権を所有します。 生命テナントは、財産を維持する法的責任を負います。
ライフエステートの作成
彼らの受益者は、一時金の相続がしばしばライフエステートを作成するよりも、エステートからの収入からより多くの利益を得ることができると信じる人々。 多くの場合、このような不動産は、債券、CD、石油およびガスのリース、REIT、およびその他の同様の投資など、さまざまな収入をもたらす手段に投資されます。
ただし、生命テナントが死亡前に資産を売却または抵当にしたい場合、残りの人は同意して同意することに同意する必要があります。 トランザクションの一部として、残りの人は、生命テナントの年齢と現在の金利を反映する所定のスケールに基づいて、収益の一部を要求することができます。 通常、ライフテナントが古いほど、残りの人が受け取ることができるシェアが大きくなります。
注目に値するのは、残余者が被る法的問題が生命テナントにも影響を与える可能性があることです。 たとえば、子供が訴えられたり、税金を負ったりした場合、2つの間にライフエステートが確立されていれば、親の家に対して先取特権が申請される可能性があります。
