レベルペイメントモーゲージとは何ですか？
レベルの支払いの住宅ローンは、毎月または支払い期間に同じドルの支払いを必要とする住宅ローンの一種です。 レベルの支払いの抵当は、借り手が各支払期間に彼らの抵当に支払う必要があるかを正確に知ることができます。 この安定性により、彼らはより簡単に予算を作成し、それを守ることができます。
レベル支払い抵当の説明
レベルの支払いの住宅ローンは、固定または変動金利ローンのいずれかです。 この種の住宅ローンは、負の償却をもたらす場合があり、これによりローンの残高が膨らみます。 これらの住宅ローンは、すべてのタイプの住宅所有者に適しているわけではなく、起こりうる結果を理解していない人にとっては財政的困enにつながる可能性があります。
レベルの支払い抵当が適用される方法
住宅ローンを完全に償却する場合、レベルの支払いは、元本の減額だけでなく、債務の利息の支払いも考慮すべきです。 当初、支払いの大部分は、残高からの控除でローンの利息を支払うことになります。 時間が経つにつれて、住宅ローンに対する支払いの適用方法が変わる可能性があります。 利子が減った後、支払いの多くは残高を減らすことになります。
いくつかの観点から、インフレ率の上昇および変動率と混合した水準支払いモーゲージの構造は、2000年代初頭の金融混乱を前にした過去の住宅危機の要因として引用されています。 市場の以前のメルトダウンでは、金利の上昇は、住宅を購入するためにより多くの資本が必要であることを意味しました。 これは、買い手が従来の水準の支払いモーゲージを求めていたため、この資金調達は、実際の市場価値を超えて住宅の価格を膨らませている金利に対して確立された可能性があることを意味しました。 さらに、さらなるインフレの予想と金利の上昇により、年払いが不自然に増加しました。
つまり、買い手は、住宅ローンが完全に返済された後、現実的に見ることができるリターンを超える支払いを行うことができました。 特に、初期の支払いは元本残高ではなく主に利息に対応していたため、住宅購入者は家の実質的な公平を実現する前に過剰な利子を支払うことで事実上お金を失っていたでしょう。 彼らが実際にその元本残高を返済し始めた頃には、家の価値は下がっていたかもしれません。 それは、彼らが売却されたとしても利益を見ることを許さず、住宅ローンの生涯の費用でさえ破壊することを許さないだろう大部分が無給の家で未払いの住宅ローンを彼らに残したかもしれません。
