貸手とは何ですか？
賃貸人とは、最も簡単な表現では、他の誰かにリースを許可する人です。 そのため、貸手は、借手との契約に基づいてリースされる資産の所有者です。 借手は、資産の使用と引き換えに、貸手に1回限りの支払いまたは一連の定期的な支払いを行います。
貸手
貸手を理解する
貸手は、個人または法人のいずれかです。 彼または彼女が他の当事者と締結したリース契約は、貸手と借手の両方を拘束し、両当事者の権利と義務を明記しています。 賃貸人は、財産の使用に加えて、リースの早期終了や変更されていない条件での更新など、自分の裁量で特別な特権を借手に付与することができます。
賃貸人にとって、リース契約を締結する主な利点は、彼または彼女が資産の所有権を保持する一方で、投資された資本から利益を生み出すことです。 借手にとっては、定期的な支払いは、不動産の全購入価格よりも資金調達しやすいかもしれません。
重要なポイント
- 貸手とは、借手と呼ばれる別の当事者にリースまたは賃貸される資産の所有者であり、貸手と借手は、契約の条件を明記したリース契約と呼ばれる拘束力のある契約を締結します。ある種の財産をリースすることができますが、その慣行は住宅または商業用不動産、つまり自宅またはオフィスに最もよく関連付けられています。
リースと貸手の種類
一般の人々の心では、リースは通常、賃貸住宅またはオフィスという不動産に関連しています。 しかし、実際には、ほぼあらゆる種類の資産をリースできます。 自宅、オフィス、車、コンピューターなどの有形財産、または商標やブランド名などの無形財産のいずれかです。 各インスタンスの貸手は資産の所有者です。
たとえば、不動産または自動車の場合、賃貸人はそれぞれ所有者または自動車ディーラーです。 商標またはブランド名の場合、貸主はそれを所有し、フランチャイジーに商標またはブランド名を使用する権利を付与した会社です。 自動車運送業者の業界に関連して使用される場合、貸手とは、自動車の使用権を保有する事業体と契約する商用自動車の所有者を指します。
一部の貸手は「借地権」リースを許可することもできます。これにより、借手による支払いの一部またはすべてが、最終的にリース商品の購入時にリース支払いから頭金に変換されます。 このタイプの配置は、通常、商業的な状況で、たとえば大型の産業機器をリースするときに発生します。 しかし、それはまた、自動車、さらには住宅用不動産のある消費者の文脈でも一般的です。
賃貸人は、不動産または不動産を扱うリース契約で家主としても知られています。
貸手への特別な配慮
リースの最も一般的なタイプは、個人や家族が住んでいる家やアパートです。 住宅は公共政策の重要な問題であるため、多くの司法管轄区では、この分野の貸手と借手の間の法的関係と許容されるリース条件を規制および監督する統治機関を設立しています。 たとえば、ニューヨーク州では、ニューヨーク州住宅団地更新局（DHCR）がニューヨーク市を含む州の家賃規制の管理を担当しています。 この責任には、賃料管理と賃料安定化の両方が含まれます。
