シナリオ：ニューヨーク市に移動する準備が整い、そこにある賃貸アパートを探します。 ニューヨークは活気に満ち、豊かな文化と多様性を備えた素晴らしい都市ですが、世界で最もナビゲートが難しい不動産市場の1つがあることを最初から理解する必要があります。 あなたが好きで、特にマンハッタンやブルックリンで余裕のあるアパートを見つけることは、「衝撃とa敬の念」に満たされたものとして最もよく説明される経験です。
しかし、あなたは一人で行く必要はありません。 27, 000人の不動産業者、営業担当者、ブローカーが5つの地区すべてであなたを助けようとしており、その半分以上がマンハッタンにいます。 （この記事の目的上、タイトルの違いについて心配する必要はありません。すべてを簡単にするために、すべてをブローカーと呼びます。）
ブローカーの使用は絶対に必要ですか？ いいえ。高価ですか？ はい。 それはあなたの時間と悪化を節約しますか？ 確かに、あなたのブローカーが仕事に長けていれば。 そして、それはあなたにお金を節約しますか？ かなり可能性があります。
他の多くの都市にはないのに、なぜニューヨークにはブローカーシステムがあるのですか？ シティハビタッツの社長Gary Malinによると、過去2年間に20, 000人をアパートに入れた20歳のマンハッタンに本拠を置く企業は、「これは、密度が高いためです-ウォークアップから超高級まですべてビル ほとんどの不動産所有者は、自分でレンタルを処理するスタッフや場所を持っていません。」
ニューヨーク市のレンタル市場について一言
ニューヨークの不動産市場は光の速度で動き、独自の言語、独自のルールを持っています。 まず、速度。 マリンは、あなたが望む場所を得るためには、準備ができているすべてのアパートに来なければならないと言い、「その場で行動する。遅れると失うことになる」と述べている。膨大な量の書類、そしてその書類は狩りを始める 前に 準備ができている必要があります。 （これについては後で詳しく説明します。）
NYCの不動産について言えば、「ジュニア4」を参照するリストが表示されます。これは、ホームオフィスとして使用できる（通常、小さな、多くの場合、ドアや窓のない）余分なスペースがある1ベッドルームアパートメントですまた、戦前の建物とは、第二次世界大戦前に建てられた建物を意味し、一般的に最近のヴィンテージよりも魅力的であると考えられています。
NYCマーケットのもう1つの特徴は、入居予定日の30〜45日前までにアパートを探し始めることができないことです。 利用可能なアパートメントがすぐにリストされることはほとんどありません。
ブローカーは何を請求しますか？
ブローカーの手数料は企業によって異なりますが、ほとんどの場合、年間賃料の15％です。 いくつかの低料金を見つけることができます（たとえば、不動産WebサイトBrickUnderground.comの読者のための特別な取引では、標準の15％よりも低い料金を請求するブローカーにサインアップできます）。基準を下回っています。または、一部は所有者から直接料金を受け取る場合があるため、料金は一切かかりません。
本当の意味で15％とはどういう意味ですか？ 月額2, 000ドルのアパートでは、3, 600ドルの手数料が必要になります。この手数料は、リースの締結時に支払う必要があります。 同時に、所有者に家賃の1か月、場合によっては2か月を支払う必要があります。 署名時にこれらの資金をすべて用意しておく必要があります。また、すべてが認定小切手で支払われる必要があります（個人小切手は受け付けられません）。
「ニューヨークの初心者にとって、ブローカーの手数料は非常に衝撃的です」とBrickUndergoundの創設者であるテリ・ロジャースは言います。 これが、多くの新人がブローカーの使用を避けている理由の1つです。 「彼らはニューヨークで友人やオンラインで見つけたサブレットを借りたり、他の人のアパートの部屋を借りたりします。」
ブローカーを使用する理由
あなたは、ブローカーに彼の経験、知識、アクセスの代価を支払っています-すべて非常に貴重です。 マリンは、一部のブローカーは無料の検索を行う場合よりも低い家賃のアパートを見つけると説明し、ブローカーの料金と節約した家賃を比較すると、先に出てくるかもしれません。
ブローカーには、インターネットでのDIY検索では見つけられないリスティングがある場合があります。 良いブローカーは最初から適切な質問をし、あなたの優先順位が何であるかを決定します-あなたの現実的な家賃の予算は何ですか（ほとんどのニューヨーカーは家賃に彼らの純収入の少なくとも30％を使うと考えています）; あなたが働いている場所に近いものが欲しいですか？ たくさんのレストランやバーがある近所にいたいですか、それとももっと落ち着いた場所にいたいですか？ ルームメイトと共有しますか？ あなたは犬を飼っていますか？
精通したブローカーが必要な書類業務を案内します-雇用主の手紙、給与明細、所得税申告書など、必要なすべての財務情報。 家賃の40倍の収入がない場合、ほとんどの家主はあなたにリースを与えることさえ考えないので、膨大な書類を提出しなければならない保証人または共同署名者が必要になります。同様に。 ブローカーは、このしばしば厄介な状況を支援します（ニューヨーク市場に不慣れな保証人は、自分の家を購入したときよりも多くの情報を提出しなければならないことに気づくと、口をふさぐことがあります）。
あなたのブローカーは、予約をスケジュールし、あなたと一緒にアパートを見て、不動産所有者が必要とする申請書を提出するのを手伝います。 彼または彼女は、賃貸契約にあなたと一緒にいます。 ブローカーはプロセスのすべてのステップを支持します。アパートを見つけた後でも、ブローカーは移動、地元の交通機関、初心者の質問に関する情報のための優れたリソースになります。
良いブローカーを見つける方法は？
おそらく、あなたが信頼できるブローカーへの最善の道は、友人、親relative、友人の友人からの推薦を経由することです。 ソーシャルネットワークツールを使用して、ニューヨーク市の検索で良い経験をした人を見つけます。 ブローカーが代表する会社がニューヨークの不動産委員会のメンバーであることを確認してください。 見栄えが良すぎて真実ではない取引には疑念を抱きます。
あなたが通りで彼らに会うことを望んでいるブローカーに用心してください、そして彼らのオフィスについての情報について少し怪しげに見える。 そして、「持ち込み現金」要求に決して陥らない。
ボトムライン
あなたが汗や涙を流すことなくアパートを見つけることができる選ばれた数人の中にいない限り（あなたの妹が彼女の手頃な価格のアパートから引っ越し、あなたがリースを引き継ぐために財産所有者と手配しているなど）システムをナビゲートするブローカーの使用を検討してください。
