それはほとんどの場合に当てはまります。 住宅を売却する場合、売却によるキャピタルゲインはキャピタルゲイン税が免除されます。 1997年の納税者救済法に基づき、独身の場合は、家を売るときに最初に行う250, 000ドルに対してキャピタルゲイン税を支払うことはありません。 結婚したカップルは、500, 000ドルの免除を享受します。 ただし、この免除にはいくつかの制限があります。
あなたがあなたの家を売ることができて、キャピタルゲイン税を払わないことは本当ですか？
一次住居の売却
売却が免除されるためには、内国歳入庁（IRS）の規則に基づいて、住宅を主たる居住地と見なす必要があります。 これらの規則は、過去5年間のうち少なくとも2年間は居住地を占領しなければならないと規定しています。
キャピタルゲイン税
もう1つの大きな制限は、この免除の恩恵を受けることができるのは2年に1回だけであることです。 したがって、2つの家があり、過去5年間のうち少なくとも2つの家に住んでいた場合、両方を非課税で販売することはできません。
1997年の納税者救済法は、住宅販売の影響を大幅に変えたため、住宅所有者にとって有益でした。 行為の前に、売り手はキャピタルゲイン税の支払いを避けるために、2年以内に住宅販売の全額を別の家に転がさなければなりませんでした。 ただし、これはもはや当てはまりません。販売の収益は、売り手が適切と考える方法で使用できます。
不動産を売却する前に税の専門家に相談し、税コードの変更を確認するのが最善です。
アドバイザーの洞察
キマリー・ポラック・ゲレロ、CFP®、RICP®
Polero ICE Advisers、 ニューヨーク、NY
250, 000ドル（またはカップルで500, 000ドル）の免除に加えて、販売価格から不動産の全費用基準を差し引くこともできます。 費用ベースは、家の代金から始めて、購入費用（例：閉鎖費用、所有権保険、および決済費用）を追加することで計算されます。
この図に、1年以上の耐用年数があった追加および改善のコストを追加できます。 最後に、不動産業者の手数料や弁護士費用などの販売費用と、発生した譲渡税を追加します。 不動産の売買と改善のこれらすべての費用を合計し終える頃には、売却によるキャピタルゲインははるかに低くなり、免除の対象となるのに十分です。
