目次
- 課題1：物件を見つける
- 課題2：ユニットの準備
- 課題3：テナントを見つける
- 課題4：面倒
- 課題5：メンテナンス
- 課題6：金利
- お金を稼ぐ方法
- プロパティマネージャーの雇用
- ボトムライン
住宅用賃貸物件は 、 お金を稼ぐ方法です。 表面的には、確実な賭けのように思えます。 現実には、通常、それは価値があるよりも頭痛の種です。 課題は早期に始まり、ほとんどの場合、時間とお金がかかります。 6つの大きなものを見てみましょう。
課題1：物件を見つける
Investopediaの記事はもちろん、良い賃貸物件を見つけることについての本全体が書かれています。 非常に多くのテキストがその重要性のためにトピックに捧げられています。 高価すぎる場所を購入すると、お金を稼ぐことはできません。 しかし、掘り出し物を引っ掛けようとするのも面倒です。 フィクサーアッパーを購入するには、必要な修理や改修を行うためのスキル、時間、ツール、および現金が必要です。
急いでいない場合、これは投資を掘り下げるための方法かもしれません。 あなたがすでにフルタイムの仕事と家族を持っている場合、レンタルの修理に費やされる1分ごとは、より収益性の高いまたは楽しい活動に費やされない分です。 ただし、最近では、有償で不動産の特定からリハビリまで、このレッグワークの多くを実行できる管理会社があります。
課題2：ユニットの準備
ほとんどの不動産を賃貸条件に入れるには、多くの場合、最低限、新鮮なカーペットと塗料が必要です。 両方のアイテムには時間とお金が必要です。 他の一般的なニーズには、ウィンドウスクリーン、デッキの汚れ、芝生のメンテナンスなどがあります。 テナントが出発するたびに、これらの問題も再検討する必要があります。
課題3：テナントを見つける
インターネットは、将来のテナントを見つけるための高速で安価な方法を提供します。 もちろん、あなたはしばしばあなたが支払うものを手に入れます。 評判の良い出版物で広告を実行すると、多くの場合、より良いクラスの回答者が生成されます。 大金を節約しようとする大学生の代わりに、家族や責任ある高齢者を獲得する確率を高めます。
ただし、1か月間広告を実行すると、ウォレットから少し噛み付きます。クレジットチェックとバックグラウンドチェックを実行してテナントを適切にスクリーニングすると、さらに噛み付きます。 投資は責任あるテナントを獲得する確率を高めるため、投資には時間とお金の価値があります。 責任あるテナントは、時間どおりに家賃を支払い、財産を乱用せず、費用と時間のかかる立ち退きプロセスに従事する必要はありません。
課題4：面倒
優れたテナントや完璧な賃貸物件でさえ、多くの手間がかかります。 壊れたパイプ、詰まった排水溝、壊れたガレージのドアスプリング、ペット、ルームメイトは、発生する課題のほんの一部です。 下水道が彼らの家に戻っているか、ケーブル会社が誤って電話線を切ったとき、良いテナントでさえあなたの完全かつ即時の注意を望みます。
悪いテナントはさらに大きな課題です。 毎日の電話と延滞または未払いの家賃は、面倒になります。 引っ越しの日もまた挑戦的な時期です。 家の壁、床、カーペット、およびその他のコンポーネントの損傷は、紛争や高価な修理につながる可能性があります。 無駄な口論は家が空いている瞬間であるため、多くの場合、弾丸を噛んで修理費を自分で払う方が良いでしょう。 そう言えば、おそらく家主保険に加入する必要があります-いいえ、通常の住宅所有者の保険では十分ではありません-それは継続中の費用の列の別の項目です。
課題5：メンテナンス
主要なコンポーネントとアメニティのメンテナンスは、高額なアイテムです。 新しいアプライアンスの費用は数百ドルです。 新しい屋根や私道は数千ドルの費用がかかります。 家賃が月額$ 500で屋根が$ 5, 000であれば、お金を早く失うことに気づくでしょう。 カーペット、ペンキ、新しいストーブ、長期滞在しないテナントを追加すると、財産は何年もお金を失う可能性があります。
課題6：金利
金利は何と関係がありますか？ たっぷり！ 料金が下がると、レンタルするよりも購入する方が安くなることが多いため、ユニットの需要が低下する可能性があります。 競争力を維持するために家賃を引き下げると、お金を稼ぐ能力が大幅に低下する可能性があります。
お金を稼ぐ方法
克服しなければならないすべての課題があるので、小さな男は賃貸不動産に投資することができますか？ はい。ただし、計画が必要です。 4つの有益なアプローチを以下に示します。
1.ライブイン
デュプレックス（または他の簡単に分割可能な構造）を購入してスペースを共有することは、多くの場合、有益な取り組みです。 あなたは現場にいて、とにかく財産の世話をする予定なので、余分な現金はボーナスです。 もちろん、すべての課題は依然として当てはまります。現場で生活するということは、常に利用可能であり、テナントと密接に連絡することを意味します。 適切に計画し、慎重に選別してください。
2.基本を行く
素敵な設備のない、質の低いアパートを借りることは、できるだけメンテナンスを少なくし、外観を維持しないことで利益につながります。 信じられない場合は、国内の大学の町にあるキャンパス外の住宅を見てください。 見た目はあまりいいとは言えませんが、基本的な必要最低限のプロパティ（天井ファン、エアコンなどはありません）がプロセスをシンプルにしています。
4つの壁と1つの床は、最低限のメンテナンス要件と、破損または損傷する可能性のあるものを提供します。 セクション8の住宅など、政府が助成するプログラムを通じてテナントを誘致することで、収入が保証されます。 ここでの課題は、手元の数ドルと引き換えに、多くの場合、大まかなクラスのテナントと、激しく摩耗するプロパティを取得することです。
3.長期保有
多くの不動産投資家は、基本的に家賃と費用で利益を上げると言うでしょう。 彼らのアプローチは、お買い得価格の不動産を購入し、テナントの家賃で住宅ローンを返済し、30年以内に売却することです。
それは合理的なアプローチですが、利益は小さい可能性が高く、キャピタルゲイン税は多額になる可能性があります（低コストの基礎を考えると）。 そして、それはまだ他の場所で費やしたほうが良いかもしれない時間と努力を必要とします。
4.フルタイムで行く
深刻な家主は真剣なアプローチを取ります。 彼らは、複数の建物を組み込み、購入し、作業の大部分を自分で行います。 それは、深刻な時間とエネルギーの噴出を必要とするライフスタイルの決定であり、税損失の繰り越しと償却を最大化し、収入を最小化するための売買戦略です。
プロパティマネージャーの雇用
不動産管理者は、賃貸不動産を運営する多くの義務を処理できます。 これには、マーケティング、テナントの選択、メンテナンス、予算編成、および家賃の徴収が含まれます。 これらのタスクを委任する場合は、プロパティマネージャーの採用を検討できますが、利益は減ります。
プロパティマネージャーの役割
プロパティマネージャーは、さまざまな役割を処理できます。 それは、正確には、マネージャーと交渉するのはあなた次第です。 その役割が何であるかを特定し、義務と責任のリストを作成することが重要です。 プロパティマネージャーはテナントを見つけるだけですか？ または、日々のメンテナンスと家賃の徴収を処理しますか？
プロパティマネージャーは、独立した請負業者または従業員です。 税理士と相談して、最も有利なアプローチを決定し、特定の義務を決定する必要があります。
不動産管理会社を雇うこともできます。 賃貸不動産のあらゆる側面に直接対処するために契約する会社。 これは高価な場合がありますが、複数の賃貸物件がある場合には理想的です。
プロパティマネージャーの選択
検討しているプロパティマネージャーが、適切な地域および国のライセンス要件を満たしていることを確認してください。
広告、マーケティング、テナントとの関係、家賃の徴収、予算編成、リース、およびメンテナンスの経験があるマネージャーを探すことができます。 優れたプロパティマネージャーは、現地法および州法についても知識があります。 不動産所有者は、マネージャーの行為に対して責任を問われる可能性があるため、マネージャーが公正な住宅法に違反した場合は訴えられます。
プロパティマネージャーと取り決めの条件を決定したら、マネージャーの義務、報酬、終了条件を特定するプロパティ管理契約を作成する必要があります。
ボトムライン
努力するに値する家主になるのですか？ あなただけが決めることができます。 飛躍する前に見て、現実的な期待と堅実なゲームプランで新しい試みに取り掛かることを忘れないでください。
実行する前に自分が何に夢中になっているかを知ることで、遭遇するものに対する準備が整い、経験を楽しむ可能性が高くなります。
