利子不足とは
利子不足とは、借り手が毎月の支払いを行った後も未払いの未収利息です。
利子不足の内訳
利子不足は、利率が調整可能な住宅ローンの特徴であり、未払い残高に適用される金利は、ローンの存続期間を通じて変化します。 レートキャップが毎月のローン支払いを制限する場合、住宅所有者の支払いは利息より少なくなる場合があります。 この未払いの利子は、負の償却と呼ばれるローンの未払い元本残高を増加させます。
負の償却は、ARM金利の上昇に伴う支払いショックから借り手を保護しますが、ローンの完全償却にはさらに時間がかかります。 金利が上昇し続けると、住宅価格が上昇しない限り、住宅の株式は上昇するのではなく低下します。 ほとんどの住宅ローンは、借り手と貸し手の両方を保護するために、利子不足に制限があります。
住宅ローン担保証券市場では、分配された利息が住宅ローンの期限前返済の結果として生じた利息の額を下回ると、利息不足が発生します。 利子不足は、問題のあるローンに関連する手数料や費用が、住宅ローン担保証券で支払われる利子の額を減らすと発生します。 利子が不足している場合、通常は下位クラスが最初に影響を受けるため、利子は繰り延べられます。
