毎月の住宅ローンの支払いの一部を相殺するために賃貸収入を使用することは、多くの住宅所有者にとって魅力的なオプションです。 収入の増加は、家の所有権をより手頃な価格にするか、より良い、より高価な不動産を手に入れることができます。 予備の寝室、, のスイート、または地下のアパートを借りることを考えている場合は、テナントを引き受ける前にこれらの潜在的な問題に注意してください。
賃貸収入は課税対象
幸いなことに、レンタルに関連する費用によって課税対象の賃貸収入を減らすことができます。 これらには、広告、清掃とメンテナンス、保険、修理、消耗品、ユーティリティ、減価償却費、およびその他のいくつかの費用が含まれます。
より高い家賃を請求して、賃貸税の請求額を相殺できる場合がありますが、請求できるのは市場が負担する額のみであり、管理する追加料金は課税対象となります。 フォーム1040、スケジュールEで賃貸収入と経費を報告します。
あなたの借主はあなたの財産に損害を与える可能性があります
入居者が入居する前に、通常の損耗を超える財産への潜在的な損害をカバーするために、入居者から保証金を徴収する必要があることを知っているのはおそらく十分な知識があります。 偶発的な損傷を予期して理解している可能性があり、予測可能なイベントをカバーするのに十分な預金をおそらく集めるでしょう。
ただし、テナントが賃貸物件に大きな損害を与える場合があります。 思いがけないことも偶発的なこともあります。たとえば、ドアを開けたままにして家が強盗になったり、擦り切れた電気コードが火をつけたりします。あなたへの悪影響。 あなたの住宅所有者保険はおそらく金銭的損失をカバーしますが、あなたの家をより安全にしたり、建て直したりする時間とストレスを補償することはできず、感情的な損失を置き換えることはできません。 テナントはあなたの財産にナンキンムシやゴキブリを持ち込む可能性がありますが、これは費用がかかり、取り除くのが困難です。
さらに、テナントがあなたの財産を意図的に破壊し、あなたから盗むことがあります。 いくつかの悪夢のような状況では、家主はテナントが自分の財産から麻薬作戦を実行していることを発見しました。 これらの最悪のシナリオでは、刑事告発および/または法廷での訴えが必要になる場合があります。
偶然に法律違反を犯す可能性があります
不法な家主からテナントを保護するために、家主-テナント法には、ルールに気付いていない場合、最も良心的な家主でさえ陥る可能性のある多くの落とし穴が含まれています。 あなたが滑る可能性があるいくつかの領域は次のとおりです。
- テナントのユニットに入る前に適切な事前通知の提供または許可の取得を怠ったため、テナントのプライバシーが侵害された場合、安全で居住可能で、適切に修理された住宅を提供できなかった場合 あなたに影響を与えているだけのときにスライドさせる傾向があるかもしれない維持と修理は、借家人があなたの家に住んでいるときに潜在的な負債になる可能性があります。 たとえば、一部のロケールでは、敷地面積および/またはそこに含まれるベッドルームの数に基づいて、プロパティを占有できる人数が制限されています。プールなどの約束されたアメニティを提供または維持できない場合は、請求する家賃に反映されます状態の最大値を超える預金、不適切に使用する、またはテナントが退去するときに必要な時間内に返却しない、十分な熱または空調を提供できない
せいぜい、これらの間違いは単にテナントを失う原因になる可能性があります。 最悪の場合、訴えられて失う可能性があります。 家主テナントの法律は州固有のものです。 必ず読んでください。
あなたの借受人は去りません
あなたはおそらくあなたの家の一部を永久に借りたくないでしょう。 あなたの家族の状況が変化した場合-例えば、あなたが子供を持つことを決定したり、高齢の親に引っ越したい場合-あなたは借地人が引っ越す必要があるかもしれません。 別の可能性としては、ある時点で、全額の住宅ローンを快適に支払うことができ、プライバシーを取り戻すことができます。 特定の賃借人が技術的に何も悪いことをしていない場合もありますが、彼らは単に適切な性格ではありません。 時々、テナントは家賃の支払いを停止しますが、あなたの財産を占有し続けます。
ほとんどの賃借人は、支払いができないとき、またはリースの期限が切れたときに引っ越すまともな人ですが、借手は、必要なときに離れないことがあります。 これらの場合、立ち退き手続きを行う必要があります。 立ち退きの法律は厳格であり、家主は立ち退き事件が法廷で立ち上がるためにそれらを正確に守らなければなりません。 手続きには時間がかかり、費用がかかる場合があります。弁護士を雇わなければならない場合があります。
ボトムライン
あなたの財産の一部を借りることを選んだ理由にかかわらず、すべての住み込み家主がこの飛躍をする前に考慮すべき重要な賛否両論があります。 （住宅ローンの種類を知ることは、賃貸が実行可能かどうかを判断するのにも役立ちます。
