住宅ローンは一般的に海外の米国の買い手には利用できないため、ほとんどの米国の銀行は海外での購入に融資しないため、外国で家を購入したい場合の選択肢は何ですか？ ここでは、外国の不動産購入に融資する3つの方法を見ていきます。
現金
彼らは現金が王様だと言います、そして、これは海外で財産を買うことになると確かに真実でありえます。 取引を迅速に成立させることができるだけでなく、割引やアップグレード、あるいはその両方を通じて最高の価格を獲得できる可能性が高くなります。
一般に、現金を支払うことは、問題の不動産が既に建設されている場合にのみ推奨され、建設前の段階ではありません。 まだ構築されていないものに対して前払いする場合、開発者が資金を使い果たすか、プロジェクトの完了を遅らせたり妨げたりするその他の問題が発生するリスクが常にあります。 これらの状況では、お金を取り戻すのは難しいか、少なくとも時間がかかります。
開発者の資金調達
国によっては、開発でたくさん、ホームサイト、または建設前の不動産を購入する場合、開発者の資金調達の資格があります。 開発者の資金調達には通常、事務処理がほとんど必要なく、年齢制限や生命保険の要件はありません。 別の利点は、時々、開発者の資金調達が無利子であることです。
開発者の資金調達の1つのタイプでは、購入契約に署名するときに10％、6か月後に10％、12か月後にさらに10％、プロジェクトの完了時に残高など、固定日に支払いを行います。 別の取り決めでは、固定された日付ではなく、建設段階に応じて支払いを行います。10％を支払う、財団が完了すると20％、1階が完了すると20％などです。毎月定期的に支払います。 たとえば、コスタリカで50, 000ドルのロットを購入する場合、利率に応じて、該当する場合は、4年間で毎月1, 200ドルのようなものを支払うことがあります。
自主的なIRA
投資オプションが通常株式、債券、およびミューチュアルファンドに限定されている従来のIRAとは異なり、自主的なIRAからの資金は、不動産を含む幅広い資産セットに投資することができます。 不動産は不動産投資として扱われる必要があるため、アカウントから分配金を受け取り始めるのに十分な年齢になるまで家に住むことはできません。 あなたも休暇にそれを使用することはできませんし、あなた自身にそれを借りることによって法律を回避しようとすると、IRSは幸せではありません。 ただし、退職を待っている間は、自主的なIRA資金を使用して、施設の費用やメンテナンスに関連する費用を支払うことができます。
税法は複雑であり、定期的に変更されます。 資格のある税務専門家や不動産弁護士と協力して、自主的なIRAで外国の不動産に投資するリスクと影響の両方を確実に理解することをお勧めします。
ボトムライン
海外で不動産を購入する前に、現地の法律をチェックして、不動産を購入することさえ許可されていることを確認することが重要です。 特定の国で不動産を購入できる場合でも、外国人が購入できる不動産の種類には制限がある場合があります。 たとえば、フィリピンでは、ユニットの60％がフィリピン人が所有している限り、マンションプロジェクトでユニットを購入できます。 ただし、外国人は一般的に家や土地を所有することはできません。
また、物件を売却したい場合に何が起こるかに関する規則があるかもしれません。 たとえば、マレーシアでは、外国人は不動産を購入できますが、売却する場合は、お金をマレーシアの銀行口座に保管する必要があります。
海外で家を購入するとき、あなたの財産権を保護する方法で取引が行われることを保証することが最も重要です。 米国では、住宅購入者が所有権を受け取ります。 ただし、この区別はすべての国で明確ではありません。 資格のある不動産の専門家と弁護士に相談することで、プロセスが可能な限りスムーズに進み、所有権が保護され、必要な書類がすべて完成するようになります。
