マーケットプレイスで利用できるリビングアレンジは、家の購入やアパートの賃貸だけではありません。 協同組合として俗称で知られる住宅協同組合は、主な住居を取得する従来の方法に代わるものを提供します。 、協同組合とは何か、他の住宅オプションとの違いを説明します。
マンションvs協同組合
コンドミニアムは、個人所有の住居と共有の共有エリアを備えた集合住宅です。 マンションは不動産に分類されます。つまり、買い手は住居に対する行為を所有しています。 コンドミニアムの購入を検討している場合、以下のような住宅ローン計算機を使用して住宅ローンオプションを調査することは有益です。
コンドミニアムとは対照的に、生協は不動産とは見なされません。 協同組合に購入すると、その財産を所有する企業の株主になります。 株主として、あなたは不動産の住宅ユニットを独占的に使用する権利があります。
費用
協同組合で株式を購入するには、各購入者が住宅ローンの代わりに「株式ローン」を利用します。 これらのローンは、住宅ローンによく似ています。 貸し手に行われるローンの支払いに加えて、協同組合の住民は、建物の運営と維持にかかる費用の比例配分を支払う責任があります。 「メンテナンス」として知られるこれらのコストは、通常、毎月パートナーシップに支払われ、コストベースで請求されます。 商品やサービスのコストが上がると、価格は上昇します。
不動産の住宅ローンの費用は月額料金に含まれる場合があります：個々のテナントがローンの一部を完済した場合でも、建物自体が住宅ローンを所有する可能性があります。個々のパートナー。 シェアローンは、パートナーシップへの購入費用を支払います。 それはプロパティ自体の基礎となる住宅ローンとは何の関係もありません。 買い手は、利子税および不動産税の控除を含め、住宅所有者が享受するすべての税控除を受ける権利を有します。
追加費用には、各購入者の居住地の毎月の光熱費が含まれており、これは個別に支払われ、保険費用がかかります。 建物自体は全面的な保険でカバーされるべきですが、個々の住居の内容はカバーされません。 HO-6として知られる個人保険は、水害、火災、盗難、およびその他の災害から個人の所有物を保護するために必要です。
特徴
協同組合は、多くの場合、アパートよりも安価です。なぜなら、彼らは未払いの請求書を支払うために住民からお金を集めて、コストベースで運営しているからです。 ニューヨーク市のように生活費が高い地域では、生協は財政的な観点から魅力的な選択肢かもしれません。
協同組合は、公正な住宅を管理する法律を順守する必要がありますが、所有権の要件に関しては、他の住宅オプションよりも制限が厳しい場合があります。 家主もテナントもいないため、パートナーシップで株式を購入するためのルールはパートナーによって設定されます。 たとえば、新規購入者は、生協購入の金銭的義務を果たす能力を実証することに加えて、特定の純資産または特定の負債と収入の比率が必要になる場合があります。
バックグラウンドチェックも必要になる場合があります。 他のタイプの住宅と同様に、一部の協同組合は、高齢者または他の特定のグループにのみ対応するように設計されています。 これらのより厳しい所有権要件は、協同組合所有権にセキュリティと排他性の雰囲気を与えます。 この排他性と引き換えに、協同組合は一般的にコンドミニアムよりも制限的な方法で実行されます。 たとえば、ハイエンドユニットはサブリースを禁止する場合があります。 すべてのパートナーは、建物の運営費用を負担します。 1つのパートナーによるデフォルトでは、他のパートナーがそのパートナーの費用を負担することが必要になる場合がありますが、厳格な所有要件により、通常はデフォルトが最小限に抑えられます。
住宅協同組合の構造は、その所在地の特定の国によって異なります。 米国およびカナダでは、最も一般的なオプションは次のとおりです。
- 市場レート協同：パートナーが市場が負担するレートで株式を売買できるようにします。企業は建物を所有するのではなくリースし、資本を構築しません。 この場合、建物が売りに出された場合、協同組合は手元に現金準備金を持っています。
協同組合の所有権の経済的側面に加えて、考慮しなければならない社会的側面もあります。 小規模な協同組合は住民によって厳密に運営されており、全員がメンテナンス、造園、ルールの設定などの職務を引き受けます。 大規模なユニットは、住民のサブセットで構成される取締役会によって運営される場合があります。 いずれの場合も、従うべき規則と、ある程度の社会的相互作用が発生します。 意思決定の権限を共有したくない場合、協同組合の生活は魅力的ではないかもしれません。
購入する前に
購入する前に、次のことを検討してください。
- ロケーションアメニティ費用
会社の株式を購入しているため、会社の財務状況を確認し、会社の株主に会ってください。 彼らはあなたの仕事仲間だけでなく、あなたの隣人にもなります。
ボトムライン
協同組合の定款、細則、サブスクリプション契約、規則、およびその他の利用可能なドキュメントをお読みください。 協同組合がどのように管理されているか、何を支払う必要があるか、どのくらいの額になるかなど、協同組合がどのように機能するかを本当に理解してください。 基礎となる住宅ローンの条件、ペットに対するポリシー、居住地を変更する能力について尋ねます。 質問することで害はありません。 少し余分な努力を前もって行うことで、調和のとれた長期的な生活を確保するのに大いに役立ちます。
