住宅所有率が50年ぶりの低水準であり、毎日2, 600人を超える新しい賃貸人がレンタル市場に参入している今、家主になるのに良い時期です。 いくつかの例を挙げると、安定した所得の流れ、貴重な減税、公平性の構築など、財務上の特典は魅力的です。
しかし、多くの家主が楽しんでいない（または時間がない）のは大変な作業です。適切な物件を見つけ、質の高いテナントで埋め、地域に付随する日々の義務を管理します。 幸いなことに、他の人に足掛かりを任せながら、家主であることの経済的利益を享受することが可能です。
手間のかからない特典
オンライン不動産投資管理会社は、地主になるための新しい（ほとんど）手間のかからない世界を開きました。 最大の企業の1つは、エンドツーエンドの不動産ソリューションを提供するHomeUnionです。投資目標に基づいて不動産を見つけ、最適な資金調達オプション（資金調達、すべての現金、SDIRA、1031 ExchangeまたはSoloの決定を支援します） 401k）、またはあなたに代わって家を取得し（提案の提出、検査の実施、閉鎖の促進を含む）、リハビリを管理して、テナントの準備を整えます。
リハビリが完了すると、HomeUnionは新しい物件の販売、テナントの検索、家賃の徴収、および物件の日々の管理を監督します。 もちろん、これらのサービスに料金を支払うことになります。HomeUnionの場合、購入価格の3.5％の資産取得料金に加えて、月額家賃の10.5％の資産管理料金がかかります。金銭的に言えば、日中の仕事、家族、友人のために時間を残してください。
新しい資産クラス
不動産投資管理会社は、一戸建て住宅の賃貸市場において、小規模の個人投資家向けに、本質的に新しい資産クラスを開いています。 「私たちが変えているのは、これらの個人投資家がより制度的な方法で投資できるようにすることです」と、HomeUnionの創設者兼CEOであるドン・ガングリは述べています。
Ganguly氏は、他の資産クラスへの投資とそれほど違いはないと説明しています。 「あなたがフィデリティのように歩き、「投資しなければならない」と言っているのに似ています。 彼らはあなたを一連のミューチュアルファンドに入れ、それらをあなたのために管理します」と彼は言います。 「1億の不動産、20万の近隣、20年のトランザクションデータ、近隣をAプラスからCにランク付けし、利回り、リスク、成長量に基づいてランク付けします。 AボンドまたはBBBボンドを受け取ることができるように、これらを受け取ることができます。」
あなたの裏庭を越えて
HomeUnionのような企業は、不動産の検索から閉鎖、テナントの検索、修理の管理に至るプロセス全体を処理するため、個人投資家は地元の不動産市場だけでなく、米国全体で不動産を所有および賃貸できます。 「個人投資家にはデータがなく、資産を調整する方法も、近所でデューデリジェンスを行う方法もありませんでした」とガングリは言います。 「もしそれらすべてを行うことができたとしても、彼らはその資産を取得し、リモートで管理する良い方法を持っていませんでした。 そのため、ほとんどの人は自分の裏庭に投資していました。」
このより広い範囲は、投資不動産の購入が実行不可能な高価格の市場に住んでいる家主になる場合に特に有利です。購入が選択肢にならないか、投資のコストが高すぎるためです潜在的なリターンに。
ボトムライン
家主であることには特典があります。 不動産は時間の経過とともに価値が高くなることが理想ですが、毎月の住宅ローンの支払いに匹敵するか、それを超える賃貸料から収入を受け取ることができます。 また、とりわけ、減価償却費、ホームオフィス費用、保険、資産管理手数料、住宅ローンの利子、および修理とメンテナンスの費用を控除できる場合があります。 賃貸に理想的だと思う物件を見つけたら、住宅ローン計算機を使用して、将来のローンに利用可能なさまざまな金利を決定します。
住宅ローンを探して買い物をすると、利子として数千ドル節約できます。これは、家主として負担する可能性のある他の費用に取り組むために使用できるお金です。
家主であることも多くの仕事であり、HomeUnionのような企業が支援することができます。 このタイプの不動産投資について考えている場合、このオプションを検討する価値があります。 エンドツーエンドの不動産ソリューションにより、自分の裏庭や国の反対側で家主になることがより簡単に、より楽しくなります。 （チュートリアル： 不動産投資：ガイド と 不動産投資家が避けるべき5つの間違いを 参照 して ください 。）
