住宅所有者協会とは何ですか-HOA？
住宅所有者協会（HOA）とは、区画と計画されたコミュニティまたはマンション内の組織で、不動産とその居住者のルールを作成および実施します。 HOAの管轄内で不動産を購入した人は自動的にメンバーになり、HOA料金として知られる会費を支払う必要があります。 一部のアソシエーションは、メンバーが自分のプロパティで実行できることに関して非常に制限的です。
HOAを理解する
住宅所有者協会（HOA）は、一戸建て住宅またはマンションなどの複数ユニットの建物を持つコミュニティによって形成されます。 名前が示すように、HOAはコミュニティの居住者で構成され、運営されています。 HOAのメンバーシップは通常、コミュニティ内で家を購入するための要件です。 通常、HOAは、管轄区域内のプロパティに関するルールを作成および実施するために確立されます。
HOAには、HOAの規則と規制を執行および監督するために選出された理事会またはガバナーがいます。 通常、HOAは、所有者とそのプロパティに特定の条件を設定する規約、条件および制限（CC&R）の宣言と呼ばれる文書にルールを記述します。 条件には、許可されているフェンスや風景のタイプなどの構造上の制限、または家のペンキの色などの小さな選択が含まれる場合があります。 この文書は通常、CC&Rに違反した場合の罰金の概要を示します。これには、手数料、強制的なコンプライアンス、場合によっては訴訟が含まれる場合があります。
重要なポイント
- 住宅所有者協会（HOA）は、区画、計画されたコミュニティまたはマンションの建物のルールとガイドラインを作成および実施する組織です。コミュニティの住民はHOAのメンバーであり、一部のメンバーは必須メンバーシップを必要とします。または、共有エリアと施設の維持費を支払う年会費。HOAは、非準拠の住宅所有者に罰金や先取特権を課す場合があります。
住宅所有者協会を扱うための9つのヒント
HOAとコミュニティ協会
ほとんどのHOAは組み込まれているため、州法の対象となります。 一部の州では、「コンドミニアムコミュニティ」と呼ばれることが多いコンドミニアムベースのHOAと、協同組合を管理する組織（協同組合委員会）が、財産権が異なるため、HOAとは別のものと見なしています。 「コミュニティアソシエーション」は、そのようなすべての組織を包含するより広い包括的な用語です。
HOAはPOAではないことに注意してください。 不動産所有者協会（POA）は一般に、コミュニティと不動産の価値を向上させたい人を対象とする幅広いカテゴリです。 HOAはその管轄区域内の不動産の厳格な概要を持っている傾向があり、通常多くのルールがありますが、POAは住宅所有者（HOAである）だけでなく、そのゾーン内の不動産に関心のあるコミュニティの誰でも構築されます。
HOAに代わって州議会をロビーする業界団体であるCommunity Associations Instituteは、2018年には、米国全体で7000万人を超える346, 000から348.000のコミュニティ協会があったと推定しています。
HOAの利点
HOAは、コミュニティに規制とガイドラインを提供します。 これらの基準は、コミュニティの資産価値を維持および強化することを目的として実行する必要がある、または実行すべきアクションです。 多くの場合、それらは外観指向で、清潔さ、状態、および修理を扱います。 場合によっては、含まれるプロパティまたはコミュニティ全体の外観を統一するように設計されています。
HOA管理サービスは、造園、駐車場、スイミングプール、テニスコート、またはすべてのHOAメンバーが利用できるパーティースペースなどの施設を提供する場合があります。 一部のHOA料金には、ごみ収集と除雪の費用が含まれています。
より理論的なレベルでは、HOAは自治と民主主義の象徴です。 一部の不在地主とは対照的に、コミュニティに住む人々を運営する方が良いでしょうか？
長所
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コミュニティルールを設定および実施する
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プロパティ値を保護する
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サービス、設備、施設を提供する
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自治を提供する
短所
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料金、会費、評価を設定する
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制限的な規制を課す
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非効率的な運用
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アマチュア的または不適切な管理
HOAの欠点
HOAのマイナス面は、協会費用が高額であることから始まります。これは、見込みバイヤーの抑止力として機能する可能性があります。 また、HOAの規則と規制は、不動産を自由にカスタマイズしたいという一部の住宅所有者にとっては、不合理、, 意的、または制限が厳しすぎるように見える場合があります。
セルフガバナンスは優れた概念ですが、理論的には、実際にはうまく機能しない場合があります。 通常ボランティアであるHOA理事会のメンバーは、不動産の管理、複雑な財政問題への対処、分散した人々のグループを共通の目的に統一するための仕事をすることはできません。 多くの点で、コミュニティ協会は中小企業または非営利団体のようなものです。 HOAは、メンテナンスやアップグレードなどの共通プロパティの決定に関してコンセンサスに達する必要があるため、HOAメンバー間の競合がbe延する可能性があります。
HOAの実世界の例
時々、住宅所有者協会の争いが見出しになり、州議会への旅行になります。
3年間（2019年4月現在）、インディアナポリスの住宅所有者と彼のHOAは、屋根のソーラーパネルにホーンを固定しています。 太陽のエネルギーを完全に取り込むには、28, 000ドルのパネルを南に向ける必要があります。HOAが許可していない方向であり、通りや他の隣人からはあまりにも見えます。
HOA契約の言語ではパネルを使用できますが、パネルの位置付けについては曖昧です。 そのため、住宅所有者は、いくつかの州議会議員の支援を得て、HOAがソーラーパネルやその設置を制限することを禁止する法案をインディアナ総会で通過させようとしています。
特別な考慮事項：料金
住宅所有者協会は、管轄区域内の所有者に対して大きな財政的および法的権限を行使します。 HOAは、月会費または年会費を徴収して、公園、ランドリールーム、エレベーター、スイミングプールなどの共有エリアの維持費を支払います。 一般的なHOA料金は1か月あたり200〜400ドルですが、ハイエンドコミュニティでは100ドル未満から10, 000ドル以上の範囲で変動します。
HOA料金は、多くの場合、大規模な改修プロジェクトや緊急時の使用のために確保されている協会の準備金にも貢献しています。 HOAは、通常の料金や会費に加えて、協会が歩道や駐車場などの一般的なエリアの予想外の修理に対して支払う十分な準備金を欠いている場合、住宅所有者に特別な評価を課すこともできます。
通常、組織の財務を担当するHOAの理事会は、資金の収集と管理を監督します。 会費と査定の設定に加えて、理事会は、規則を破るまたは共有エリアを損傷する住宅所有者に罰金を科すことができます。 罰金を課すことに加えて、HOAは、住宅所有者が会費を大幅に滞納した場合、不動産に先取特権を設定することもできます。 既存のHOA先取特権は、彼らがクリアされない限り、家を売ることを難しくすることができます。
