ホーム先取特権とは
住宅先取特権は、家に対して行われる法的請求の用語です。
ホーム・リエンの分析
住宅先取特権は、債権者による物理的財産に対する法的請求です。 住宅ローンの貸し手、連邦政府、または不動産に法的な関心を持っている人が自宅に先取特権を置く場合、先取特権は、その資産が所在する郡の公記録に入ります。 不動産に住宅先取特権が置かれると、売却、抵当権の取得、または不動産の借り換えがより困難になります。 住宅所有者が未払いの財政的義務を満たせば、先取特権は解除され、所有者はより簡単に住宅を売却または借り換えることができます。 家での先取特権の最も一般的な形式には、税先取特権、機械工先取特権、判決先取特権が含まれます。 税の先取特権は、財産の保安官の売却につながる可能性があります。
自宅で買い物をする個人は、不動産に特別な注意を払い、先取特権の記録を再確認する必要があります。 先取特権は、住宅購入プロセスを遅らせる可能性があり、既存の先取特権は、潜在的な住宅購入者が借り換えの資格を得るのを困難にする可能性があります。 それが妨げられているかどうかを確認するために、プロパティの一部のパブリックレコードを確認することが重要です。 住宅先取特権の原因となる金銭的義務が処理されたとしても、公的記録が古くなっている場合があります。 銀行または貸出機関が公的記録にある先取特権の履歴を見た場合、その機関が資産が財政的に健全であることを確認するまでその機関が購入を遅らせる可能性が高くなります。
住宅所有者、債権者、住宅先取特権
不動産の所有者によって付与される法的権利として、先取特権は、住宅ローンのような根底にある義務を保証する役割を果たします。 たとえば、個人が新しい家を購入するために住宅ローンを借ります。 個人は、銀行から融資を受けるために、自宅を担保として誓約します。 その銀行は現在、家に先取特権を持っているか、個人が毎月の住宅ローンを支払わない場合に家に持ち帰る法的権利を持っています。 個人は現在は住宅所有者ですが、住宅ローンのデフォルトが発生した場合、銀行は住宅を販売する法的権利を有します。 住宅所有者が住宅を売却したい場合は、借金を返済するために銀行または先取特権者の同意が必要です。 住宅所有者が住宅ローン契約の条件を満たせず、ローンを支払うことができない場合、銀行は差し押さえ手続きを開始できます。
