Home Affordable Refinance Program（HARP）とは
Home Affordable Refinance Program（HARP）は、連邦住宅金融庁がローンの未払い残高よりも価値の低い家を所有している住宅所有者に提供するプログラムです。 このプログラムは、特に現在の低金利の恩恵を受ける借り手向けです。
ホーム・アフォーダブル・リファイナンス・プログラム（HARP）
Home Affordable Refinance Program（HARP）refinanceは、現在フレディマックまたはファニーメイのいずれかによって保証されているか、2009年5月31日より前にこれらの事業体のいずれかに売却された住宅ローンに対してのみ利用可能です。
2008年の金融危機の影響と、米国全体の不動産価値への影響により、多くの住宅所有者は、住宅ローンが逆さまになっているか、水中にいることに気付きました。 逆さままたは水中は、借り手が担保されている担保の現在の価値よりも多くのローンを借りている場合を説明するために使用されます。 住宅ローンの場合、担保は資産です。 連邦政府は2009年に差し押さえ率を引き下げ、サブプライム貸付慣行によって利用されていた借り手を支援するためにHARPを開始しました。
このプログラムは、資格のある借り手のみが利用できます。 彼らは住宅ローンの支払いに最新である必要があり、プロパティは良好な状態でなければなりません。 すでに債務不履行になっている、または資産を空にした借り手は、プログラムの対象外です。 参加しているすべての貸し手は、HARPの借り換えで借り手を助けることができます。 借り手は、現在の貸し手を通過する必要はありません。
このプログラムは2018年12月31日に終了する予定です。
HARPと修正の違い
市場が崩壊した後、差し押さえの流れを食い止めるために展開された別のプログラムは、住宅ローンの変更と呼ばれます。 HARPの借り換えとは異なり、これらのプログラムは、すでにローンの債務不履行があったか、債務不履行が差し迫っている借り手向けでした。
変更は既存の貸し手によってのみ保護され、各貸し手には資格に関する独自の要件があります。 住宅ローンを修正するプロセスは住宅ローンのノートの条件を変更しますが、それは借り換えと同じではありません。 場合によっては、ローンの条件が変更されたとして、借り手の信用報告書で修正が報告されることがあります。 場合によっては、変更が将来の信用価値に影響を与える可能性があります。 また、一部の借り手は追加の税金負債に直面する可能性があります。これは、その変更の条件には、内国歳入庁が稼得した収入としてカウントする債務の一部を償却することが含まれる場合があるためです。 住宅ローンの変更を検討している人は、免許のある税務専門家と相談して、潜在的な追加責任を判断する必要があります。
