ハベンダム条項の定義
Habendum条項は、借手に与えられる権利と利益を説明するリースのセクションを指します。 不動産契約に関しては、habendum条項は、財産の所有権の移転とそれに伴う制限を指します。 句は「to have and hold」というフレーズで始まるため、habendum句は「to have and hold句」と呼ばれることもあります。 石油およびガスのリースでは、habendum条項はリースの主な期間と副次的な期間を定義し、リースの有効期間を規定します。 石油とガスのリースとの関連で使用される場合、ハベンダム条項の焦点は、条件が満たされた場合にリースを延長する「そしてその後非常に長い」部分です。 石油およびガス産業では、habendum条項はterm条項とも呼ばれます。
Habendum Clauseの分解
habendum条項は、財産譲渡文書に含まれる基本的な法律用語です。 ほとんどの人は不動産の譲渡を通じて経験を積んでいますが、あらゆる種類のリースや行為に使用されています。
不動産譲渡におけるハベンダム条項
不動産の完全購入の場合、habendum条項は、プロパティが制限なしで譲渡されることを示しています。 これは、新しい所有者が自分の条件（通常は全額の支払い）を満たした時点で不動産の絶対所有権を持ち、それを売却する権利、相続人に遺贈する権利などがあることを意味します。 habendum句を使用して転送されるプロパティタイトルのタイプは、「fee simple absolute」と呼ばれます。 手数料の絶対的な絶対助成金は、政府の法律と権限に従って、財産の完全な所有権を与えます。
一部の種類の不動産譲渡には、habendum条項内の制限が含まれます。 たとえば、タイムシェアリースは、譲渡される所有権の割合とその他の関連する制限の概要を示します。 場合によっては、財産または土地自体がカウントダウンの対象となり、所有権は別のエンティティに戻ります。 いくつかの条約の土地は開発を許可しますが、例えば100年で所有権の移転を制限します。 これにより、リースの前半にこれらの土地のすべての資産が魅力的になり、所有期間が期限までカウントダウンされるため割引が適用されます。 同様に、一部のリースは借主の寿命に結び付けられ、購入者の死亡時に資産を元の所有者に戻すことができます。
ハベンダム条項と石油およびガスリース
石油およびガス部門では、habendum条項は、企業が土地の鉱物権を保有するが、探査を開始する義務を負わない主要な期間を定めています。 主要な用語は、特定の分野がどの程度証明されているかに応じて、1年から10年までさまざまです。 プライマリ条件が本番環境なしで経過すると、リースは期限切れになります。 ただし、リースエリアが掘削され、石油またはガスが流れている場合、つまりリースが生産中である場合、セカンダリエリアは、リースエリアがまだ石油を生産している限り開始および継続されます。 したがって、この文脈では、habendum条項により、借手が主な期間内に生産を開始しない場合、賃貸人は再びリースを販売することができますが、土地に投資して生産している場合、借手も保護します。
