拡張オプションの定義
拡張オプションは、実際のオプションを購入した企業が特定のアクションを実行する権利である埋め込みオプションであり、ほとんどまたはまったくコストをかけずに将来的に事業を拡大することができます。 拡張オプションは、基礎となるセキュリティから価値を得る典型的なオプションとは異なり、企業に提供する柔軟性から価値を受け取ります。 資本プロジェクトの初期段階が実装されると、拡張オプションの所有者はプロジェクトを進めるかどうかを決定できます。
不動産に関しては、拡張オプションにより、テナントは居住地により多くのスペースを追加することができます。
拡張オプションの分解
たとえば、会社が、新しく導入された製品が市場で成功するかどうか不明な場合、拡張オプションを購入できます。 拡張オプションにより、企業は将来の経済環境を評価し、特定の製品の開発を継続することが有益かどうかを判断できます。 会社が最初に5年間1, 000ユニットを生産すると予想した場合、拡張オプションを実行すると、追加の機器を購入して、市場価値を下回る価格で容量を増やすことができます。 経済状況が良好で、拡大が望ましい場合、オプションが行使されます。 それ以外の場合、拡張オプションは期限切れになります。
拡張オプションが不動産にどのように適用されるか
不動産の観点から、拡張オプションには通常、テナントが不動産をより広く使用するためのあらゆる努力の制限と規定が含まれます。 たとえば、拡張プロジェクトには時間の制約が設けられ、テナントを特定のウィンドウに制限して作業を完了することができます。
たとえば、オフィスビルでは、テナントが大幅に新しいスタッフを追加するために、より多くのスペースを取りたい場合があります。 テナントに数週間を与えて、建設スタッフが建物の内部を調整して、フロアプランを延長できるようにします。 拡張オプションの条件には、テナントが家賃を変更することも含まれます。これは、作業が完了するとテナントが占有する大きなフットプリントを反映するためです。
また、他のテナントが既に拡張オプションを追求しているかどうかに基づいた規定があるかもしれません。 テナントは、建物内のオフィススペースだけでなく、建物にさらに多くの建物を建設することもできます。 拡張の計画は、他の機能、インストール、および既に配置されているテナントスペースの近くに限定される場合があります。
