いいえ、ほとんどの場合、銀行は顧客のために保有しているエスクロー口座（住宅ローン貯蓄口座とも呼ばれます）に利息を支払う必要はありません。 実際、米国住宅都市開発局（HUD）は、利付口座に預託金を保持することを指定していません。
条件付印証書とは、拘束力のある契約の一環として、被譲与者への配達を目的として第三者に譲渡されたお金や財産などの一時的な条件です。 エスクローの金銭または財産は、一般に、規定された条件を満たした時点で、エスクローエージェントによって被付与者に引き渡されます。 弁護士は、最も一般的にはエスクローエージェントとして行動し、銀行または金融機関と協力してエスクローカストディアンになります。
財産がエスクローに保持されている間、買い手はスペースを所有または占有することはできません。 不動産取引では、エスクロープロセス中に一連の段階をクリアする必要があります。 プロパティの評価がまだ行われていない場合は、実施する必要があります。 資産の評価額が合意された購入価格よりも低い場合、取引に問題がある可能性があります。
重要なポイント
- エスクロー口座は、家や財産の購入などの取引に割り当てられた多額のお金を安全に保持するために使用されます連邦政府の規制では、管理者がエスクロー口座に利息を支払うことを要求していませんが、特定の州ではそれを要求する場合があります州では、他のいくつかの要因に基づいて、受け取った利息が制限されたり、完全に否定されたりする場合があります。
エスクロー金利改革
1992年と1993年に、エスクロー銀行口座への利子の支払いに関する法律を可決する2つの試みがありました。 これらの提案はどちらも拒否され、少なくとも連邦レベルでエスクローシステムを変更する試みはこれまでにありませんでした。
状態レベルにはいくつかの例外があります。 エスクロー口座での利息支払いを実際に必要とする州は次のとおりです。
- アラスカ州カリフォルニア州コネチカット州アイオワ州メイン州メリーランド州マサチューセッツ州ミネソタ州ニューハンプシャー州ニューヨークオレゴンロードアイランドユタ州バーモント州ウィスコンシン州
エスクローの実践への関心
ただし、これらの州でも、銀行が利息を支払うことを妨げる法的例外が存在する場合があります。 これらの州の多くでは、エスクローアカウントを通じて獲得した利息を顧客に支払う必要があります。 これは、いくつかの重要な理由により、エスクロー銀行口座を標準的な普通預金口座の代替として受け入れられるものではありません。 最初に、HUDは、年間の合計入金額と支払金額の合計の6分の1で、超過入金額の上限を設定します。 この制限により、通常の預金証書（CD）または普通預金口座で通常顧客が享受する可能性のあるあらゆる調合が厳しく制限されます。
この事実により、個人の財務を厳密に管理している顧客は、他の投資手段のエスクロー銀行口座に支払うお金を投資することで、実際に利益を得る可能性があります。 すでにクレジットやローンが非常に活用されている人にとっては、1年に1回の大規模な支払いよりも、毎月の小額の支払いが最も簡単な場合があります。 住宅ローンのエスクローは、貸し手をデフォルトから保護するように設計されているため、最終的には、借り手がエスクロー銀行口座を開設する必要があるかどうかについて最終決定を下します。
