不動産投資信託（REIT）対直接不動産：概要
直接不動産投資とは、特定のプロパティまたはその中の株式を購入することを意味します。たとえば、アパート（住宅）やショッピングセンター（商業）などです。
REITは、収入を生み出す不動産および/または不動産関連資産を所有し、ほとんどの場合運営している企業、信託、または協会です。 投資信託をモデルにしたREITは、多数の投資家の資本をプールしています。 これにより、個人投資家は、外出して不動産や資産を購入したり資金を調達したりすることなく、商業用不動産の所有権を通じて得られる収入の一部を獲得することができます。
重要なポイント
- REITに投資することで、個人は多額の費用をかけたり、不動産を購入するために多額のローンを借りたりすることなく、収入のある不動産の収益を得ることができます。 、彼らは完全な購入よりも少ないリスクで不動産市場に参入する手頃な価格の方法であるため。
直接不動産
直接不動産投資家として、あなたはファンドマネージャーに答えません。 あなたは、レンタル価格、購入する不動産の数、誰があなたの不動産に住んでレンタルするかを決定します。 また、直接不動産を使用すると、減価償却を抵当税控除に変換するなどの戦略で税控除を利用できます。
さらに、より大きな投資はより多くの収益に匹敵する場合があります。 プロパティに100, 000ドルを投資し、値が10％増加した場合、10, 000ドルを獲得できる可能性があります。 10％のリターンネットでREITに1, 000ドルを投資すると、100ドルになります。
住宅または商業用不動産の投資家であるということは、多くの場合、ローンで直接不動産を購入するか、完全に購入することを意味します。 多くの場合、ローンの債務不履行や困難な商業または住宅テナントへの対処など、直接の不動産投資家であることに関連するより多くのリスクがあります。
リート
不動産投資信託（REIT）は、不動産市場に投資する低コストの方法であり、ますます人気が高まっています。 アーンスト・アンド・ヤングは、世界のREIT市場は2003年の3000億ドルから2017年には1.7兆ドルに成長し、現在REITを提供している国の数は過去10年間でほぼ倍増して37になったと報告しています。 （ 多額の頭金で6桁の不動産を購入するのではなく、500ドルまたは1, 000ドルでファンドに投資できます。
株式と同様に、市場条件に応じて売却に時間がかかる住宅購入とは対照的に、好きなときにREIT株式を売却できます。 賃貸物件を所有している場合、テナントから苦情が寄せられます。 支払い遅延; 壊れた機器; 庭、私道、家のメンテナンス。 REITを使用すると、合理的かつ定期的に投資を追跡できます。
REITは、リスクをあまり負うことなくポートフォリオを分散させたい不動産の経験が少ない新規投資家に適しています。
REITを使用すると、商業施設、ショッピングモール、さらにはマリーナやキャンプ場の別荘まで、すべてリーズナブルな価格で投資できます。 先行投資が困難な場合が多い直接投資家としてそれを行うのははるかに困難です。
理論的には、REITの株価にはREITに関する入手可能なすべての情報が含まれている可能性が高いため、投資家はより高い収益を得る可能性が高くなります。 REITは、不動産の運用と管理を希望しない投資家や、不動産の所有に関連するリスクを好まない投資家にとっても良い選択です。
