ブランケット住宅ローンとは何ですか？
ブランケット住宅ローンは、2つ以上の不動産をカバーする住宅ローンです。 不動産は住宅ローンの担保として保有されていますが、不動産の個々の部分は住宅ローン全体を引退することなく売却することができます。
包括的住宅ローンについて
これは、開発者が個々のパーツで販売しようとする大規模な不動産購入内で多数の個々の不動産を持ち出さなければならないことに代わるものです。 通常、ブランケット住宅ローンは、開発者が個々のロットに分割する予定の土地の購入と開発の費用を賄うために使用されます。
ブランケット住宅ローンを使用できるさまざまな方法
複数の不動産を所有している不動産投資家にとって、包括的な住宅ローンは、彼らがより多くの現金を手に入れることができる借り換えオプションであるかもしれません。 総計の住宅ローンは、より良い金利を利用するか、個別に交渉されたローンを支払うよりも有利な条件を提供するために単に交渉されるかもしれません。 これにより、毎月の支払い額が減れば、より多くの資本が解放され、より多くの資産を購入するためのより多くのリソースが提供されます。
ブランケット住宅ローンを使用することにより、不動産所有者は、複数の住宅ローンの申し込みと閉鎖に関連するさまざまなコストを節約できます。 さらに、不動産の所有者は、各不動産に個別の料金を支払うのではなく、ブランケット住宅ローンに1セットの料金を支払うだけで済みます。
「家の足ひれ」は、迅速に行動し、市場で見られる機会を活用する方法として、包括的な住宅ローンを探しているかもしれません。 家のフリッパーが取得し、改修し、市場に戻したい複数の物件を特定した場合、ブランケット住宅ローンはそのような行動をより可能にするための余裕を提供することができます。 そのような住宅ローンの条項は、新しい買い手が個々に出てくるときに、不動産を転売することを実行可能にするかもしれません。 ブランケット住宅ローンの条件に応じて、個別の不動産が売却されたときにローンを借り換える必要がある場合とない場合があります。
ブランケット住宅ローンは、複数の場所を所有し、事業を営むことを希望する企業にも求められる場合があります。 これは、マンションや集合住宅などの商業用または住宅用不動産に投資している不動産開発業者に適用できます。 包括的な住宅ローンでは、不動産所有者にリスクが生じる可能性があります。 所有者が1つのプロパティをデフォルトにすると、貸し手が住宅ローンの対象となるすべてのプロパティセットのすべての制御を求めることができる状況を引き起こす可能性があります。
