抵当流れの代わりに行為とは何ですか？
差し押さえの代わりに行為することは、不動産の所有者が住宅ローンの債務の軽減と引き換えにその行為を貸し手に譲渡することです。
差し押さえの代わりに行為を理解する
抵当流れの代わりの行為は抵当権者によって取られる潜在的なオプションであり、通常は抵当流れを回避する手段として。 このプロセスでは、抵当権は、通常は住宅である担保資産を、抵当権の下でのすべての義務の解放と引き換えに、抵当権者としての役割を果たす貸し手に譲渡します。 双方は、自発的かつ誠実に契約を締結する必要があります。
これは抜本的なステップであり、通常、所有者が他のすべてのオプションを使い果たし、必然的に家を失うという事実を受け入れた最後の手段としてのみ取られます。 住宅所有者は資産を放棄して移転する必要がありますが、ローンの残りを支払う義務から解放されます。 このプロセスは通常、差し押さえよりも一般の目に見えない状態で行われるため、不動産所有者は恥ずかしさを最小限に抑え、状況をよりプライベートに保つことができます。
差し押さえの代わりに証書の利点
差し押さえの代わりの行為は、借り手と貸し手の両方に利点があります。 両者にとって最も魅力的な利点は、通常、時間のかかる費用のかかる差し押さえ手続きの長期にわたる引き出し期間を回避できることです。
さらに、借り手は、このプロセスが自分の地域でどのように処理されるかに応じて、多くの公的な悪名を避けることができます。 双方は、不動産所有者がいつ、どのように不動産を空にするかについての特定の条件を含む相互に合意した理解に達するので、借り手は、差し押さえで起こり得るように、役人が彼らを追い出すために彼らのドアに現れることの可能性も避けます。 場合によっては、不動産所有者は、一定期間貸主から資産をリースすることを許可する貸主との合意に達することさえできるかもしれません。
貸し手は、多くの場合、長期の差し押さえ手続きを伴う状況で発生する費用を回避することで、かなりのお金を節約します。 この取り決めに同意することの潜在的な利点を評価する際に、貸し手はこのタイプの取引に伴う可能性のある特定のリスクを評価する必要があります。 これらの潜在的なリスクには、とりわけ、不動産が住宅ローンの残りの残高以上の価値がない可能性、およびジュニア債権者が不動産の先取特権を保持する可能性が含まれます。
