建設住宅ローンとは何ですか？
建設住宅ローンとは、住宅建設の資金を調達するために借りたローンで、通常は建設期間中に利息のみが支払われます。 建物が終了すると、融資額は期限になり、標準的な住宅ローンになります。 建設が進むにつれて、建設中にお金が少しずつ進みます。
建設住宅ローンの仕組み
多くの場合、新しい家を建てるための資金は、建設から恒久的な建設ローンの形で提供されます。 この融資オプションには2つの部分があります。建設費を賄うローンと完成した家の住宅ローンです。 そのような計画の利点は、一度だけ申請すればよく、ローンのクロージングが1つしかないことです。
重要なポイント
- 新しい家のための2つの最も人気のあるローンは、スタンドアロンの建設と建設から永久的な住宅ローンです。
スタンドアロンの建設ローンは、多くの場合、1年の期間としてのみ提供されます。 建設から永久的な住宅ローンの条件は、貸し手によって異なります。 建設住宅ローンの申請は、従来の住宅ローンの申請と同様です。
建設住宅ローンは、すべてではないにしてもほとんどの建設費用が時間通りに賄われ、通常は家の完成の遅れを防ぐことを確実にする方法として求められるかもしれません。 予想外の費用が発生する可能性があり、全体的なコスト構造が増加します。
貸し手は、建設住宅ローンを借り手にとってより魅力的にするためのさまざまなオプションを提供する場合があります。 これには、建設段階での利息のみの支払いが含まれる可能性があります。また、建設から永久ローンの場合、建設が開始されると固定金利を提供する場合があります。
建設から恒久的な建設ローン対スタンドアロン建設ローン
借り手が建設から永久ローンを借りない場合、彼らは独立した建設ローンを利用することができます。これは通常1年の最大期間があります。 そのような建設住宅ローンは、より少ない頭金を要求するかもしれません。 スタンドアロンの建設住宅ローンに金利を固定することはできません。 基準金利は、建設から永久ローンまでよりも高い場合があります。
建設中に金利が変動する場合、借り手はより大きな分割払いを支払う必要があります。
借り手は、建設住宅ローンの債務の支払いのために、住宅ローンを申請する必要がありました。 借り手は、既存の家を売却し、新しい住宅の建設中にレンタルまたは別のタイプの住宅に住むことができます。 それは彼らが以前の家の売却からの資本を新しい家の作成後の費用をカバーするために使用することを可能にします。
特別な考慮事項
建設ローンの申請には、借り手の債務、資産、収入の見直しが含まれます。 借り手はまた、建設ローンの資格を得るために、建築業者または建設会社との購入または建設契約に署名する必要があります。 契約には、開始日と完了予定日、および建設に適用される全体的な契約金額、および該当する場合は土地の費用などの詳細を含める必要があります。
