コンプとは
コンプという用語は、業界や状況に応じて異なる意味を持ちますが、パフォーマンスを定量化するか評価を決定するために、財務指標と他の要因の比較を伴います。
小売業では、前年または類似の店舗と比較した企業の同じ店舗の売上を指します。 同様に、財務分析では、compsは「匹敵する企業分析」の略です。これは、ピアの評価指標に基づいてビジネスに価値を割り当てるために使用される相対価値技術です。 不動産では、コンプは、類似の隣接するプロパティと比較することにより、プロパティに値を割り当てる際に使用されます。 似ていますが、不動産カンプは鑑定とは異なります。
コンプを理解する：小売の例
小売業のパフォーマンスを測定するために使用される場合、コンプは同等の同じ店舗の販売のコンテキストで使用されます。 この比較指標は、アナリストや投資家が、新しい店舗と比較して古い店舗に起因する売上成長の割合を判断するために使用されます。 一部の大規模な小売チェーンでは、カンプを毎月リリースしています。 これに関連して、このような比較では、会社の収益の伸びを、少なくとも1年間営業している店舗が生み出した売上と比較します。
開店から1年未満の店舗は新しい店舗です。 通常、新しい店舗は、プロモーション、発売からの関心の高まり、グランドオープンなど、いくつかの理由で高い成長率を経験します。
コンプは、投資家やアナリストに会社の財務状態に関する重要な情報を提供するだけでなく、小売業者が既存の店舗が他の場所に対してどれだけうまく機能しているかを評価するのにも役立ちます。
あるいは、マーケティングの低さ、不十分な広告、および宣伝の不振により、新規店舗の売上は予想を下回る可能性があります。 その結果、小売チェーン全体の成長率の計算に新しい店舗を含めると、不正確な成長率の結果が得られる可能性があります。 compsメトリックは1年以上前の店舗の結果のみを比較するため、企業全体の真の成長をより適切に示します。
アナリストは通常、会社のコンプが毎期上昇していることを聞きたいと思っています。 これは、企業の消費者が前の期間に比べて商品に対してより多くの支払いをする意思があること、および/またはより頻繁に来店し、ほぼ同じ金額を使う意思があることを示す良い兆候です。
Retail Sales Compsの計算と使用
会社の売上成長率を計算するには、今年の売上から前年の売上を引き、その差を前年で割ります。 たとえば、A社が昨年200万ドル、今年400万ドルの収益を上げた場合、その成長率を決定する計算は、400万ドルから200万ドルを引いたものを200万ドルで割った値、つまり100％です。
重要なポイント
- コンプに新しい店舗を含めないことで、グランドオープンプロモーションなど、結果を歪める可能性のある無関係な要因が排除されます。コンプは、小売業者が現在の店舗の収益性を識別するために使用する貴重な指標です。
好奇心itive盛な投資家は、掘り下げて、古い店舗と比較して、どのくらいの成長が新しい店舗によるものかを尋ねます。 彼らは、新しい店舗が今年度の売り上げの300万ドルを生み出し、1年以上営業している店は100万ドルの売り上げしか生み出していないことを発見しました。
カンプ売上を計算するために、投資家は新しい店舗からの売上を含めません。 新しい計算は、100万ドルから200万ドルを引いたものを200万ドルで割った値、つまり-50％です。 コンプストアの売上が増加すると、同社の売上は現在の店舗で増加しています。 総売上の伸びが増加し、コンプストアが減少すると、同社は成長を維持するために新店舗のオープンから収益の大部分を生み出しており、これは混乱の兆候である可能性があります。
短所：ビジネス評価方法
比較可能な企業分析のコンプでは、時価総額や企業価値（EV）などの価値指標に基づく比率を、売上、EBITDA、1株当たり利益/利益などのパフォーマンス指標と比較して利用します。 パフォーマンスは、同様の企業が同様の倍数で取引されるべきであるという仮定の下で決定できます。
ビジネス評価コンプの使用
このような財務分析ツールは、ビジネスの公正市場価値（FMV）を決定する際に特に役立ちます。 これらは、買収または売却、またはパートナー間またはバイアウト中の紛争の場合に、価格を提示または提示するために使用できます。 そのようなコンプは、評価を正当化する必要がある場合に、法的または税の紛争で使用されることもあります。
コンプを使用してビジネスの公正な市場価値を決定する一般的な例の1つは、価格を総収益に複数乗せ、その数値にビジネス収益の数値を掛けることです。 個人がこれらの比較を実行するのに役立つソフトウェアが利用可能です。
コンプの例：不動産価格
不動産では、コンプの決定には、サイズ、年齢、場所、その他の指標など、同じまたは類似の特性を持つプロパティの比較が必要です。 不動産カンプは、市場分析を利用した不動産業者、または認可または認定された鑑定士または測量士によって実施できます。
不動産コンプ要因
不動産評価で通常採用される要因には、時間の経過に伴う価格の変化などの市場条件、ならびに不動産が遭難販売または不動産決済として最後に販売されたかなどの販売条件、またはその影響を与える可能性のあるその他の要因が含まれます値。 他の要因には、プロパティが互いに近くにあり、年齢、形、状態、サイズが類似している場合など、場所的および物理的な比較可能性が含まれます。
不動産コンプの精度
不動産所有者または購入者は、一部のコンプが特に家の価値を代表していない可能性があることに注意する必要があります。 一部のコンプは、時代遅れすぎるか、急速に変化する市場を表していないか、遠く離れているか、まだ市場にある物件を引用する場合があります。 いくつかのコンプは実際には評価であり、望ましさ、品質、または「チャームファクター」と呼ばれるものに関する意見ではなく、面積または部屋の数に基づく厳密な公式を利用します。 アパートの所有者や、近くに多種多様な高級物件や安価な物件を所有している家の所有者は、自分のコンプが自分の財産を表していないことに気付くかもしれません。 優れた不動産業者は、関連するコンプに関する適切な情報を提供できるはずです。
