預金証書インデックスとは何ですか？
預金証書指数は、H.15連邦準備制度統計リリースで報告されているように、全国で取引されている3か月の預金証書に関する直近に公表されたディーラー入札レート（利回り）の12か月平均です。 利回りは、360日を使用して年換算されます。 CODIを決定するために、「公開」とは、連邦準備制度理事会が最初に一般に公開することを意味します。 CODIインデックスは、各暦月の最初の月曜日またはその近くで計算され、調整可能な金利の住宅ローンの設定によく使用されます。
預金証書インデックス（CODIインデックス）について
CODIインデックスは12か月の移動平均であるため、1か月のロンドン銀行間取引レート（LIBOR）インデックスなど、他の一般的な住宅ローンインデックスほど不安定ではありません。 金利が変化したときに調整するレートで、他の住宅ローンのインデックスよりも遅れがちです。
支払いオプションARMなどの一部の住宅ローンは、借り手にインデックスの選択肢を提供します。 この選択は、いくつかの分析で行う必要があります。 変動金利の住宅ローンの金利は、完全にインデックス化された金利として知られています-それは、インデックス値にマージンを加えたものに等しくなります。 インデックスは可変ですが、マージンは住宅ローンの期間中固定されます。 どのインデックスが最も経済的かを検討するときは、マージンを忘れないでください。 インデックスが他のインデックスに比べて低いほど、マージンが高くなる可能性があります。
インデックスの選択
一般的な住宅ローンのインデックスには、プライムレンディングレート、1年の一定の満期国庫（CMT）値、1ヶ月、6ヶ月、および12ヶ月のLIBOR、および12ヶ月のMTAインデックスが含まれます。 1年間のCMTインデックスの移動平均。 調整可能な住宅ローン率を計算するための式は、インデックス+マージン=金利です。
利率調整可能な住宅ローンが関連付けられているインデックスは、住宅ローンの選択における重要な要素です。 たとえば、借り手が金利が将来上昇すると考えている場合、MTAインデックスの移動平均計算はラグ効果を生み出すため、MTAインデックスは1か月のLIBORインデックスよりも経済的な選択肢になります。
貸し手はあなたの住宅ローンが関連付けられているレートを選択しますが、貸し手の選択肢があり、必ず各貸し手が使用するレートを考慮する必要があります。 いくつかの貸し手は、他のインデックスを使用するのではなく、独自の資金コストをインデックスとして使用します。 貸し手にこのレートがどこで公開され、どのように計算されるかを尋ねて、その動きを他の一般的なインデックスと比較できるようにするのが賢明です。
