私たちはスペイン米戦争以来、フィリピンに魅了されてきました。 この群島国家は、技術的には北が台湾、東が太平洋、南がインドネシアとマレーシアのボルネオ島、西が南シナ海に接する7, 000を超える島々の集まりです。 ここでの観光は7.7％増加しました 通商産業省によると、2018年には710万人の訪問者が訪れました。
国は単なる観光客以上のものを引き付けます。 フィリピンには、生活費の低さ、魅力的なビーチ、美しい動植物、熱帯気候、そしてフレンドリーな地元の人々がアメニティのほんの一部を挙げて楽しんでいる、広大で居心地の良い外国人コミュニティがあります。
海外引退を専門とする出版グループ InternationalLiving.comは 、ほとんどの元受給者が、食料、活動、基本的な医療、住居費など、月に約1, 525ドルでフィリピンで快適に生活できると推定しています。 住宅は予算の大部分を占めています。 多くの元パットは賃借しますが、特に数年以上この国に滞在する予定の場合は、購入する方が費用対効果が高い場合があります。 一般的に、外国人はフィリピンで土地を所有することは禁止されていますが、合法的に住居を所有することができます。 いくつかのオプションがあります。
場所、場所、場所
海外への移動に関する主なものの1つは、目的地の国のどの部分を故郷と呼ぶかです。 そのトレッキングをする前に考慮すべき多くの要因があります。 海外生活の多くのh騒に近くなりたいですか？ それとも、本当にすべてを残して、手間をかけずに生きたいですか？
たぶん、あなたは十分な都市生活をしていて、むしろ少し都市的ではない何かを試してみたいと思うでしょう。 タガイタイは、国内外の観光客に人気の目的地です。 山岳地帯に位置し、涼しい気候のために、この国の夏の首都の1つとして知られています。 総人口は約72, 000人で、ゴルフコースやその他の野外活動から、やるべきことがたくさんあります。 一方、ドゥマゲテは少し大きく、人口は13万人以上です。 主要な港であり、素晴らしいビーチがあります。 約21, 000人のバクラヨンはボホール島にあります。 美しい植民地時代のスペインのプロパティがあります。
重要なポイント
- 外国人はフィリピンで土地を所有することは禁じられていますが、合法的に住居を所有することができます。フィリピンのコンドミニアム法は、建物の60％がフィリピン人によって所有されている限り、外国人がコンドミニアムユニットを所有することを許可しています。フィリピンの土地所有者との長期リース契約。フィリピン国民が所有権の60％以上を保有している場合、企業を通じて不動産を購入することもできます。
コンドミニアムを購入する
おそらく最も簡単なオプションは、従来の構造から外れたハイブリッドタイプの所有権であるマンションを購入することです。 伝統的な財産を使用すると、構造物と、それが置かれている土地を所有することになります。 ただし、コンドミニアムを購入する場合、所有するのはコンドミニアムユニットのみであり、その下の土地は所有しません。 フィリピンマンション法は、建物内のユニットの60％がフィリピン人によって所有されている限り、外国人がコンドミニアムユニットを所有できることを規定しています。
覚えておいてください、あなたがフィリピンでコンドミニアムを買うつもりなら、あなたが考慮する必要があるものがあります。 他の場所と同様に、毎月支払うマンション料金があります。 また、住んでいる場所によっては、プール、庭園、一般的な屋外スペースなどの設備を共有する必要があります。
あなたができる最善のことは、それを翼にしないことです。 購入する前に、敷地内の検査とプロパティの完全なウォークスルーを行います。 結局のところ、あなたがあなたの大きな動きをするとき、あなたは驚きを望んでいません。
家を買う
前述したように、外国人は合法的に家や他の種類の建物を所有できますが、外国人が居住する土地の所有は禁止されています。 これを回避するには、自立型の家を購入するが、不動産をリースすることができます。
外国人は家を所有できますが、その土地は所有できません。
フィリピンの投資家リース法に基づき、外国人は、フィリピンの地主との間で、最長50年間の初期リースと25年間の更新を一度限りのオプションで行うリース契約を結ぶことができます。
もちろん、購入価格は購入する場所によって異なります。 大都市に近いほど、価格は高くなります。 市内中心部の1平方フィートあたりの平均価格は約164ドルで、1200平方フィートの家は196, 800ドルになります。 街の外に住むことを選択した場合、それは1平方フィートあたり約91ドルです。つまり、同じサイズの家の費用は110, 000ドル弱です。 20年の固定金利住宅ローンの平均金利は、全国で約7.59％です。
購入する前に地元のエージェントを雇うことを検討してください。元パットだけを扱う人です。 この担当者は、プロセスをガイドし、費用のかかる間違いを避けるのに役立ちます。 当然、サービスの料金を支払う必要がありますが、投資するだけの価値があるかもしれません。
ネイティブと結婚
会社を通じて購入する
フィリピン国民が会社の60％以上を所有していれば、企業はフィリピンの土地を所有できます。残りは外国のパートナーが所有できます。 この株式持分の要件を満たす企業は、不動産取引の売買、仲介者としての行為を許可するために政府投資委員会（BOI）に登録する必要があります。
外国人として、フィリピン人の配偶者または企業を通じて所有できる住宅地の最大部分は、1, 000平方メートルの都市の土地（4分の1エーカー未満）または1ヘクタールまたは約2.5エーカーの田舎の土地です。
取引手数料
不動産取引には、常に単なる値札以上のものが含まれます。 フィリピンで不動産を購入する場合、以下を含むいくつかの料金を支払うことが期待できます。
- キャピタルゲイン税：住宅の販売価格、ゾーン値、または公正市場価格のいずれか高い方の6％。 通常、これは売り手によって支払われますが、場合によっては買い手が支払うか、最終的に販売価格にロールバックされます。ドキュメンタリー印紙税：販売価格、ゾーン値、または公正市場価格のいずれか高い方の1.5％。税：販売価格、ゾーン値、または公正市場価格の0.5％から0.75％のいずれか高い方（施設の場所に応じて）。登録料：公開されている登録料表によって異なります。 通常、販売価格の約0.25％です。
安全性
フィリピンで、またはその点で海外で考慮する必要がある最も重要なことの1つは、あなたの安全です。 米国国務省は、犯罪、テロ、市民不安、誘kidのため、フィリピンに関連する旅行勧告を持っています。
2019年6月の時点で、国務省は、テロや誘のためにスール列島とスール海に旅行しないよう人々に促す高レベルの警告を1つ発行しましたが、別の人は、連邦政府が開始したミンダナオのマラウィ市への旅行に反対しました反乱グループに対する戒厳令。 政府機関はまた、首都圏を含む特定の地域での麻疹の流行を挙げました。
ボトムライン
世界のどこと同じように、フィリピンの不動産価格は、場所、規模、条件、機能によって大きく異なります。 ただし、ほとんどの場合、家に帰るよりもはるかに多くの家をお金で得ることができます。たとえば、新しいビーチフロントのコンドミニアムは、100, 000ドル未満で購入できます。
落ち着きたい一般的なエリアを選択したら、経験豊富な不動産業者と協力して、さまざまなプロパティを表示し、選択を絞り込み、プロセス全体で一般的なガイダンスを提供することができます。 また、エージェントは、財産の所有権に関するルール、および外国人として購入できるものと購入できないものを理解するのに役立ちます。
海外で家を購入する場合、財産権を保護する方法で取引を行ってください。 米国では、住宅購入者が不動産の所有権を取得しますが、この区別はすべての国、さらには国の隅々まで明確ではない場合があります。 すべてが可能な限りスムーズに進むようにし、あなたの権利を保護するために、経験豊富な不動産の専門家と弁護士に相談してください。
