賃貸物件が所在する市町村または州の法律で口座が必要な場合、家主はテナントの保証金を保持するためにエスクロー口座を設定する必要があります。 家主のエスクロー口座は、中立の場所に保証金を保持する銀行口座であり、テナントが退去するときに資金にアクセスできるようになっています。
すべての州がエスクロー口座を必要とするわけではありませんが、州によっては口座を必要としない自治体もあります。 別のエスクローアカウントを必要としない国では、多くの場合、地主が規制対象の金融機関に保証金を預ける必要があります。
一部の州では、預託金をエスクローに保持する必要がありますが、テナントはアカウントで稼いだ利息を支払われ、アカウントの場所を認識されます。
地域外に住む家主は、賃貸物件と同じ州にある銀行にエスクロー口座を開設し、現地の法律が口座に利息を支払うことを要求するかどうかに注意する必要があります。 現地の法律がエスクロー口座の開設を要求していない場合でも、家主は個人の資金をテナントの保証金と混同しないようにエスクロー口座を設定することを望むかもしれません。
重要なポイント
- 州法および地方自治体法は、家主が利付エスクロー口座にテナントの保証金を保持する必要がある場合とその場合を規定しています。 多くの州では、預託金をエスクローに保持する必要はありません。 一部の州では、敷金の金額や家主が所有する財産の数など、エスクローが必要かどうかを決定する基準があります。
エスクローが必要な状態
エスクロー口座を必要とする州は、家主が口座からお金を引き出すことができる時期を決定し、一部の州は、家主が口座から遅い家賃を取り戻すことを許可しています。 州はまた、入居者が退去した後、家主がいつ敷金を返還しなければならないかを規制しています。
多くの州では、利付エスクロー口座に資金を保持する必要はありませんが、多くの州では、家主が所有する賃貸単位の量と数に基づいて口座が利息を獲得する必要があるかどうかに関する仕様があります。 23州には、預託金の預託または保有に関するエスクロー要件または関連要件はありません。
借主が家主が不動産を無視し、安全でない生活環境を作り出していると感じた場合、エスクロー口座も時々賃貸物件と関係します。 このタイプの紛争が発生した場合、一部の州では、問題が解決するまで、家主が家主に直接ではなくエスクローアカウントに家賃を支払うことを許可しています。
