評価値とは何ですか？
評価値とは、特定の時点に基づいてプロパティの値を評価することです。 評価は、住宅ローンの組成プロセス中に専門の鑑定人によって行われます。 鑑定人は通常、貸し手によって選ばれますが、鑑定は借り手によって支払われます。
鑑定評価額は、資産または不動産の市場価値と一致しない場合があります。
評価値について
住宅の評価額は、ローン引受プロセスの重要な要素であり、どのくらいの金額をどのような条件で借りるかを決定する役割を果たします。 たとえば、ローン対価値（LTV）の比率は、評価された価値に基づいています。
一般的に、LTVが80％を超える場合、貸し手は借り手に民間住宅ローン保険の購入を要求します。 新たな評価時にLTVが78％に低下した場合、民間住宅ローン保険の支払いは廃止される可能性があります。
評価された価値は、実際の市場価値、または住宅またはその他の資産の販売価格に対応する場合と対応しない場合があります。 実際、入札戦争がある場合、または地域の不動産市場が暑い場合、住宅は上記の評価額で販売される場合があります。
重要なポイント
- 鑑定評価額とは、実際の市場価値や販売価格に対応しない可能性がある不動産の価値を専門的に判断することです。資本の改善と改修、縁石のアピール、および基本的な修理を通じて、評価された価値を高めます。
不動産における価値評価の役割
不動産の鑑定評価額は、市場価格とは異なり、住宅の合意された購入価格でさえ異なる場合があります。 不動産の市場価値は、買い手が不動産を購入するために支払う意思のある価格です。 たとえば、買い手は、売り手が240, 000ドルで販売した家に225, 000ドルを提供できます。 これにより、売り手と買い手の間で交渉価格が妥協する可能性があります。
これらの価格レベルは、購入に向けてどの程度の融資が承認されるかを決定するために貸し手が使用する評価額とはまだ異なる可能性があります。
物件の評価額に影響を与える可能性のある要因には、その縁石の魅力、対処する必要のあるインフラストラクチャの問題、近隣の住宅の比較可能な販売価格、および地方の犯罪率が含まれます。 望ましくない機能への近接性は、評価される価値に悪影響を与える可能性があります。 これには、空港や駅などの騒音公害の発生源の隣に位置することも含まれます。 物件の状態が良好な場合、評価値は周辺地域の同様の物件と一致する可能性があります。
評価価値の向上
不動産所有者は、一般的な維持管理や基本的な修理にとどまらない改善を行うことにより、不動産の評価額を改善しようとするかもしれません。 たとえば、住宅所有者は、レクリエーションオプションを増やすためにプロパティにデッキまたはパティオを追加する場合があります。 暖房と換気は、エネルギー効率の高い機器で改善できます。 家庭全体の家電、照明、セキュリティシステムをリモートで自動的に操作できるスマートコントロールをインストールできます。 ガレージを拡張して、より多くの車両を収容できます。 バスルームは、新しいシャワーまたは浴槽でアップグレードされる場合があります。 キッチンは、新しいオーブン、カウンタースペースの拡大、ごみ処理システムで改装できます。 プロパティの楽しみと使用を改善する永続的なアップグレードも評価値を増やすことができます。
