鑑定管理会社（AMC）とは何ですか？
鑑定管理会社、またはAMCは、住宅ローンの貸し手が住宅購入者への融資を検討している不動産の住宅不動産評価サービスを注文する独立したエンティティです。 AMCは、鑑定人を選択し、鑑定書を貸し手に送付するなど、鑑定プロセスの管理機能を果たします。 AMCに勤務する個々の鑑定士が実際の資産評価サービスを提供します。
鑑定管理会社（AMC）を理解する
過去50年間、鑑定管理会社は不動産業界の一部です。 しかし、その数は2007年から2008年の金融危機まで限られたままでした。2009年、ニューヨーク州司法長官、政府支援企業のフレディマックとファニーメイ、連邦住宅金融庁（FHFA）の共同の努力により、評価行動規範（HVCC）評価ガイドライン。
HVCCガイドラインは、もはや本には載っていないが、2010年のドッド・フランクウォールストリート改革および消費者保護法および貸付法の真実に見られる鑑定人の独立の基礎を築いた。 AMCの使用と数は過去10年間で増加しており、貸し手は現在、連邦法を順守する必要があります。
HVCCおよびその後の連邦規制では、貸し手が鑑定士と直接接触できる量を制限したいと考えていました。 目標は、貸出機関と鑑定士の間の監視レベルを作成することでした。 米国連邦政府は、評価者の独立性要件を作成して、貸し手が評価者に影響を与えて資産価値を膨らませるのを防ぎました。 したがって、貸し手は住宅価格の上昇に基づいた住宅ローンの発行を妨げられます。これは住宅危機の一因となったと考えられる問題です。
重要なポイント
- 鑑定管理会社（AMC）は、住宅ローンの可能性のある不動産の評価を行うために貸し手に雇われた独立した不動産鑑定会社ですAMCは、不動産を評価し、貸し手に評価報告書を提出するために、州の免許を持っているまたは州の資格のある鑑定人を選択します。米国政府は、鑑定士に対する鑑定人の影響力を制限する鑑定士独立ガイドラインを作成しました。
住宅ローンブローカー、融資担当者、住宅所有者は、資金を貸し借りする物件の鑑定人を選択できます。 前者は取引に金銭的利害関係があるため、鑑定人に影響を与えて市場条件のサポートよりも高い価値を不動産に割り当てようとするリスクがあり、取引が行われます。 システムが正常に機能する場合、AMCは評価対象の不動産の市場に関する地元の知識を持つ評価者を選択します。
鑑定管理会社の要件
AMCは、融資機関からの要求を満たすために、州免許または州の資格を持つ鑑定人のプールを維持しています。 その後、鑑定人が割り当てられ、不動産の鑑定レポートが提供されます。 AMCの鑑定士には、資産に関する事前情報は提供されず、貸出機関と連絡を取ることもありません。 鑑定士の評価は、専門的鑑定業務の統一基準（USPAP）ガイドラインを満たしている必要があります。 問題がある場合は、AMCが法的に支援できます。
