鑑定詐欺の定義
鑑定詐欺は住宅ローン詐欺の一形態であり、住宅の価値はその公正市場価値（FMV）を大きく上回る膨らんだ金額で意図的に評価されます。 評価詐欺を通じて得られる誇張された価値は、一般的に次の目的で使用されます。
- 市場が保証するよりも良い価格を売り手が得るのを助ける。住宅ローンの金額が家の評価額よりもはるかに少ないため、買い手が資金を得るのを助ける。 住宅所有者が望ましい借り換え、またはホームエクイティローンを得るのを助けます。
査定詐欺は、鑑定人が詐欺行為を行ったときに発生する可能性があり、不動産の価値を不当に誇張します。 また、住宅所有者、売り手、または購入者がデジタル編集や特定の役人の贈収賄などの方法を使用して「正直な」評価を物理的に変更した場合にも発生します。
鑑定詐欺の分析
不動産取引が行われる前に、特に住宅ローンが含まれる場合、不動産の価値はプロの不動産鑑定士によって評価されます。 鑑定士は一般に、不動産を合理的に販売する公正な市場価値（または価値の範囲）に到達するために、内部および外部のスペースを検査しながら不動産を慎重に調べます。 評価が合意された価格の売却と比較して高すぎる、または低すぎる場合、銀行または貸し手はローンを破棄する可能性があります。 資産価値の評価は、所有者が支払う必要がある固定資産税の額を見積もるために、税目的にも使用されます。
鑑定詐欺は、最も一般的なタイプの住宅ローン詐欺の1つであり、鑑定人（または買い手または売り手）が不動産の価値を人為的に膨らませ（または収縮させ）、公正市場価値から大きく乖離する場合に発生します。 この悪行から身を守るために、銀行は住宅ローンやローンの借り換えを引き受ける際に、しばしば好みの鑑定人を使って自分自身で鑑定を設定します。 住宅所有者と将来の住宅所有者は同様に注意し、他の誰かの評価に基づいて決定を下そうとするときはいつでも独立したセカンドオピニオンを持つようにしてください。
鑑定士は、住宅価格に基づいて貸し手の限度額を超えているために住宅ローンを取得できないために取引がバラバラにならないように、住宅価格を引き上げるプレッシャーを感じることがよくあります。支払い）。 この問題は、2008年の金融危機に関連した住宅バブルの発生とその後に特にramp延していました。
