代替住宅ローン商品（AMI）とは
代替住宅ローン商品（AMI）は、金利、月次または定期的な支払い、または返済条件が固定金利で完全に償却される住宅ローンではない住宅ローンです。 通常、代替住宅ローン商品（AMI）は、不動産を担保とするローンです。
オルタナティブモーゲージインスツルメント（AMI）
オルタナティブ住宅ローン商品（AMI）には、変動金利のローンと金利のみのローンが含まれます。 ほとんどのAMIは住宅ローンです。 これらの型破りな住宅ローンは、月々の支払い額を減らし、借り手が融資できる価格を引き上げることで、消費者が不動産を購入しやすくすることがよくあります。 彼らは、中流階級の住宅購入者により手頃な価格の住宅を提供できます。 ただし、借り手の収入が住宅ローンの支払いと同じペースで成長しない場合、住宅ローンの費用の増加で彼らが提供する利益が相殺される可能性があります。
これらの非固定金利ローンは、時間とともに変動する金利が変動します。 このレートには、定期的に変化する基礎となるベンチマーク金利またはインデックスの基礎があります。 ベンチマークが上下に動くと、予定されているローンの支払いも動きます。 AMIにはプリンシパルの償却はありません。 償却では、元本と利息の合計の計算は、ローンの存続期間にわたって均等な支払いになります。
AMIのもう1つのタイプは、利息のみの住宅ローンです。 これらのローンは、支払いから元本部分を除外することにより、借り手に必要な毎月の支払いを削減します。 初めての住宅購入者の場合、利息のみの住宅ローンは、収入が増えると予想される将来の年に多額の支払いを延期することもできます。
他の種類の代替住宅ローンには、ごく一部を挙げると、ハイブリッドARM、変動金利住宅ローン、オプションの調整可能金利住宅ローン（ARM）が含まれます。
代替住宅ローンの歴史
代替住宅ローン（AMI）ローンは、1980年代初頭に初めて普及しました。1980年代には、高金利により多くの初めての住宅所有者が住宅購入ができなくなりました。 銀行と貯蓄機関は、住宅購入者の住宅ローンの支払いを減らすために設計されたさまざまな代替住宅ローンを導入しました。 これらの代替手段は、買い手がより大きく、より高価な住宅に融資するのにも役立ちました。
2001年から2005年の間に金利が低下したため、住宅販売および住宅価格は記録的なレベルまで上昇しました。 金融機関は、オプションアームのように毎月の支払いを選択できるローン、最大100％の資金調達が可能な低頭金ローン、40年の償却スケジュールが設定されたローン、変数など、さらに多くの代替住宅ローンで対応しました利率の住宅ローン、段階的な支払いの住宅ローン、および逆年金住宅ローン。 いくつかの代替住宅ローンは、特定の借り手の状況のために生まれました。 ただし、それらは発信するのにコストがかかり、ほとんど使用されません。
