宣誓供述書とは何ですか？
宣誓供述書は、財産の一部の売り手が提供する法的文書であり、財産または売り手に関係する潜在的な法的問題のステータスを明示的に述べています。 宣誓供述書は、財産の売り手が所有権を保持していることを明記した宣誓書です。 たとえば、不動産を売ろうとする人は、財産が売るべきものであること、財産が他の当事者に売られていないこと、財産に対する先取特権がないこと、およびそのことを示すタイトルの宣誓供述書を提供する必要があります売り手は破産手続中ではありません。
タイトルの内訳
宣誓供述書は、売り手が直面する可能性のある未解決の法的問題から買い手を保護するように設計されています。 将来問題が発生した場合、買い手は売り手から提供された物理的な文書を持ち、法的手続きで使用できます。
宣誓供述書の内容
タイトルの宣誓供述書のガイドラインは、州によって異なります。 宣誓供述書の基本的な内容は次のとおりです。
- 名前と住所を含む売り手の詳細、売り手が販売されている財産の記録の排他的所有者であるという声明、売り手が財産を他人に同時に販売していない旨の声明、物件に対する未処理の先取特権または評価はありません。売り手が破産を宣言していないか、現在破産手続中ではないという声明。
それを超えて、タイトルの宣誓供述書で特定の除外を指定することができます。 たとえば、所有権の宣誓供述書は、閉鎖後にのみ返済される住宅ローンが残っていること、または特定の先取特権または問題が修正されていることに注意する場合があります。 広範な除外には、地役権、侵害、および公的記録には表示されない可能性のあるその他の問題が含まれます。
宣誓供述書の例外が購入者の懸念事項である場合、購入者は、アイテムをクローズする前に修復する必要があることを販売者に通知できます。 これは、売主に先取特権を清算するような単純なものである場合もあれば、土地の割り当てや地役権に関する最新の調査の支払いなど、より複雑なものである場合もあります。
なぜ宣誓供述書が必要なのですか？
権威の宣誓供述書は、権原保険を発行する前に権原会社によって一般的に要求されます。 法律は管轄区域によって異なりますが、ほとんどの州では、売り手から買い手に財産を譲渡するために必要な法的書類の一部として、タイトルの宣誓供述書が必要です。 タイトルの宣誓供述書は主に購入者を保護し、後日取引が裁判所で終了する場合に備えていくつかの文書を提供します。
