ジェントリフィケーションとは
ジェントリフィケーションとは、都市の近隣または一部が短時間で発展する都市開発のプロセスです。 これは多くの場合、住宅価格の高騰と元の居住者の移動によって特徴付けられます。
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ジェントリフィケーションの分解
ジェントリフィケーションは、多くの場合、望ましくない場所にいるために不動産価格の低下を利用する居住者や小売店の着実な増加によって定義されます。 これらの新しい居住者はこの地域を改善し、通常よりも短い期間で値が着実に増加するようにします。 結果として生じる影響は、収入レベルが低いためにかつて住んでいた場所に住む余裕がなくなった元の居住者をしばしば追い出します。
コミュニティリソースセンターや周辺のインフラストラクチャなど、近隣の他の部分の改善もすぐに続く可能性があります。 これは、地方政府が資産価値の増加に対して、および譲渡税や所有権料などの現地取引手数料からより高い税金を徴収できる結果です。
「ジェントリフィケーション」の両面
ジェントリフィケーションは、近年議論の的になっています。 かつては、経済成長が停滞または減少した地域にプラスの効果があると考えられていました。 しかし、最近では、より大きな人種問題の一部として見られています。 都市部の穏やか化は、一般的に地域の経済成長の増加をもたらしますが、多くの世代にそこに住んでいた元の低所得の住民を置き換えます。 より豊かな居住者を引き付けるためにエリアが改善されたら、元の人口はあまり望ましくない低所得または高犯罪エリアに移動しなければなりません。 小規模な小売店や工業団地もその過程で追い出される可能性があるため、その影響は居住者だけに感じられるわけではありません。
ジェントリフィケーションの最近の例は、全国で見つけることができます。 ペンシルバニア州では、フィラデルフィアのフィッシュタウン地区が最近、大きな割合で発展と成長を遂げています。 ほんの10年前、この地域のほとんどの長屋は10万ドル未満で売られていました。 最近では、同じ住宅の一部が30万ドル以上で販売されています。 これは主に、投資家や若いビジネス専門家が低い不動産コストを活用し、企業や住宅を購入し、利益のために再販できるように改善するためです。 これは一般にフリッピングとして知られており、不動産価値の急激な増加を引き起こす可能性があります。 これにより、プロパティ値バブルが作成され、破裂すると、値が時間とともに低下するプロパティを住宅所有者に残すことができます。 これにより、住宅所有者は、所有する価値よりも多くの資産を借りることができ、近隣の需要が横ばいになったために不動産を売却できなくなる可能性があります。 また、潜在的に新しい居住者が、現在望まれている地域から価格設定されることもあります。
