取得手数料とは何ですか？
場合によっては価格に隠れている取得手数料は、リースまたはローンの確立時に発生する通常は管理上のさまざまな費用をカバーするために、貸手によって請求されます。
重要なポイント
- 場合によっては価格に隠されている取得手数料は、リースまたはローンの確立にかかる費用（通常は管理上のさまざまな費用）をカバーするために貸手によって請求されます。前者の方法は借り手にとってより有益ですが、ポートフォリオマネージャー、特に不動産ファンドを管理するマネージャーも取得手数料を査定する場合があります。
取得手数料について
取得手数料は、リースまたはローンの手配にかかる費用を補うために、貸手または貸し手から請求されるものです。 取得手数料は、不動産の取得または購入に対して支払われる手数料および手数料も指す場合があります。 一般的な例には、閉鎖費用、不動産手数料、開発および/または建設費が含まれます。 バイヤーまたは貸手は、取得手数料を前払いするか、ローンまたはリース金額に追加する（つまり、ローンの期間中に支払う）ことができます。
買収費用は購入価格やリース価格に隠れている場合があり、疑いを持たない買い手または借手にとっては買収価格を大幅に増加させる可能性があります。 したがって、買い手または借手は、取得手数料の明確な説明と内訳を主張する必要があります。
借り手は、ローン期間中に利息費用を大幅に増加させる可能性があるため、ローン金額に含めるのではなく、前もって個別に取得手数料を支払う必要があります。
特別な考慮事項
不動産への投資には、多くの場合、他の資産クラスへの投資に対する明確なアプローチが必要です。 不動産とは、土地とその上の建物、土地の天然資源（耕作されていない動植物、農作物と家畜、水、鉱物鉱床など）を含む財産と定義されます。 住宅用不動産には、未開発の土地、家屋、マンションが含まれます。 商業用不動産は、オフィスビル、倉庫、小売店のビルで構成されています。 工業用不動産は、工場、鉱山、農場になります。
賃貸不動産への投資を他の多くの投資よりも困難にしているのは、投資家がそのメンテナンスに費やさなければならない時間と仕事の量です。 上場株式を購入する場合、通常は証券口座に置かれ、価値が増加します。 ただし、賃貸不動産に投資する場合、家主であるという地位には家賃の徴収が伴います。 暖房、配管、その他のユーティリティの修正。 潜在的な借手の審査; 借手がリースを破った場合には、訴訟に対処することさえあります。 このため、多くの投資家は不動産への直接投資を避けています。
不動産ファンドを管理する仕事のために、ポートフォリオマネージャーはしばしば一定の取得手数料を受け取ります。 これらは、多くの場合、他の資金調達、取引、オファー、および組織コストとともに、ファンドの設立に対応しています。 不動産ファンドを管理する場合、より有形でない証券に投資する他のタイプのファンドとは対照的に、リース、不動産管理、建設管理、ファンドの解散時の処分など、不動産ファンドの作成にはいくつかの運用手数料が発生します。
