除害とは何ですか？
軽減とは、個人または企業が直面する課税レベルの削減または免除です。 軽減の例には、減税、罰金の減額、またはリベートが含まれます。 個人または企業が税金を過剰に支払うか、高すぎる税法案を受け取った場合、税務当局に軽減を要求できます。
除害の仕組み
除害は、資本設備への投資など、特定の活動を奨励するためにさまざまな政府が通常使用する課税戦略です。 たとえば、税制上の優遇措置は、減税の一種です。
除害はしばしば不動産で利用されます。 一部の都市では、自宅での固定資産税の支払いを数年または数十年にわたって排除または大幅に削減する固定資産税軽減プログラムがあります。 これらのプログラムの目的は、再生の取り組みが行われている都心部など、需要の低い場所に買い手を引き付けることです。 一部の都市では、都市全体で減税を行っていますが、他の都市では指定された地域でのみ減税を行っています。 一部の都市では、これらのプログラムを中低所得の財産所有者に制限していますが、多くのプログラムには収入制限がありません。 すでに除害されている不動産を購入するか、適格な不動産を購入し、必要な改善を行い、自分で除害を申請することができます。 前者の方がかなり簡単です。というのは、誰かが建設と官僚主義の頭痛に耐えており、あなたがしなければならないのは引っ越すだけだからです
通常、除害によって固定資産税が完全になくなるわけではありません。改善される前に、資産の価値に対して税金を支払う必要があります。 ただし、大幅な節約になります。 たとえば、オレゴン州ポートランドの住宅局は、その税軽減プログラムにより、所有者が月に約175ドル、または年間約2, 100ドル節約でき、10年間で合計21, 000ドルの節約になります。 軽減することなく、彼らは固定資産税に年間約3, 100ドルを費やすかもしれません。 それにより、彼らは年間約1, 000ドルを費やすかもしれません。
多くの場合、財産は減税の資格を継続するために所有者に占有されたままでなければなりませんが、所有者から別の所有者に財産が売却された場合、減税は家に残ります。 ただし、資産の所有者が変わっても除害期間は始まりません。 売り手が7年間の固定資産税の軽減を受けた場合、新しい買い手は10年間の軽減の残りの3年間を受け取ります。
購入したい地域に固定資産税の軽減プログラムがあるかどうかを確認する最も簡単な方法は、インターネットで「不動産税の軽減」と都市名を検索することです。 大都市の場合、近隣の名前は都市の名前よりも効果的な検索語になる場合があります。 市または地区の名前に「不動産リスト」、さらに「財産税の軽減」を加えたものも効果的な検索文字列です。 知識のある不動産業者もこれらのプログラムを知っています。
重要なポイント
- 減税とは、特定の種類の不動産またはビジネスチャンスに対して提供される州または地方自治体によって提供される減税を指します。軽減の目的は、都市またはコミュニティ内での開発または経済活動を促進することです。
減税の2つの例
多くの場合、地方自治体は、地域社会で企業を引き付けたり維持したいと考えています。 これを達成するために、政府は一般事業税の一時的な軽減の形で減税を提供できます。 たとえば、ラトナースティールカンパニーは、インディアナ州ポーテージ市から減税を受け、250万ドルのスチールカッターを購入できるようになりました。 除害では、会社は最初の1年は設備に税金を払わず、5年間の期間が終了した後にのみ合計税額を負担することを規定しています。 その見返りに、同社はPortageの工場を拡張し、30の新しい仕事を追加する予定です。
減税のもう1つの一般的なシナリオは、固定資産税の減免です。 個人が自分の財産の評価額が高すぎると考えている場合、彼は地元の税務査定官に軽減を訴えることができます。 一部の地域では、指定された地域の歴史的財産を修復または改善する所有者に固定資産税の軽減を提供しています。 非営利企業を含むプロパティなど、一部のタイプのプロパティは、所有者の非課税ステータスに基づいて減税を許可できます。
減税のメリット
通常、政府は、企業または個人が地域にとって価値の高いものを提供する場合にのみ、税の軽減を提供します。 たとえば、市政府は、新しい小売店、工場、倉庫などの都市への投資と引き換えに、企業に税控除を与えることができます。
これにより、地域での仕事が増えるという利点が得られます。 Target Corporationが固定資産税の減税を受け、その見返りに地域社会に小売店を建設すると、多くの雇用機会が追加されます。 さらに、都市に利便性を追加することで公共財を増やします。
減税の恩恵を受ける企業は、地元のインフラに投資するかもしれません。 新しい会社は、効率的に運営するために、その地域の道路、配水管または送電線の量を増やす必要があるかもしれません。 これは会社自体にもメリットがありますが、追加されたインフラストラクチャが構築されるコミュニティにもメリットがあります。
都市が土地を開発したい場合、開発区を指定できます。 これらのゾーンは、この地域の住宅開発に減税を行い、人々に住宅建設を奨励します。
減税資産の購入の潜在的な欠点
減税はあなたの固定資産税を引き下げます-新しいまたは最近改装された不動産に住むようになりながら、どのようにすべてのお金を節約できるのでしょうか？ まあ、うまくいかないことがいくつかあります。
重要な問題は、減税された物件が望ましくない地域にあることです。 減税は、人々が再開発してこれらの地域に移ることを奨励するインセンティブです。 再生の取り組みが最終的に成功するかどうかは、大きな疑問符です。 近所が改善しない場合、あなたの財産価値は横ばいのままであるか、さらには低下する可能性があります。
また、減税では、固定資産税に何を費やすかについての完全な確実性は得られません。 軽減期間中であっても、税法案は変更される可能性があります。 あなたはまだあなたの財産の価値の一部に税金を払っているので、税率の変更または特別な査定はあなたの財産税法案を増加させるかもしれません。 より低い金額で課税されており、固定資産税はその金額の割合に基づいているため、増加しても予算にそれほど大きな打撃を与えることはないでしょうが、増加の可能性に注意する必要があります。 税率または資産価値の変更により請求額が減少することもありますが、これは問題にはなりません。
最後に、固定資産税の支払いを滞納した場合、市は減税を終了する権利を留保します。 支払いに責任がある場合は、お見逃しなく。 住宅ローン会社が税金を支払う場合は、毎月の明細書を注意深く見て、税金が支払われることを確認してください。
