目次
- パーソナライズに使いすぎない
- 重要なメンテナンスを無視しないでください
- 資格のある請負業者を雇う
- 納税申告に関するヘルプ
- 改善のための領収書を保管する
- 修理と改善
- 適切に保険をかける
- ボトムライン
借家人から初めての住宅所有者に飛躍するよりもエキサイティングなものはほとんどありません。 すべての興奮に一掃されるのは素晴らしい気持ちですが、初めての住宅所有者の中には頭を失い、過ちを犯し、稼ぐために一生懸命働いたものすべてを危険にさらすものがあります。 住宅所有の経験の早い段階で一連の実用的な手順に従うことで、新しい所有者は後で時間とお金と労力を節約できます。
チュートリアル：最初の家を購入する方法
パーソナライズに使いすぎない
あなたは、頭金、閉鎖費用、引越費用のために、あなたの貯金の大部分を引き渡しました。 お金はほとんどの初めての住宅所有者にとってはきついです。 貯蓄が枯渇するだけでなく、水やゴミの請求書、追加保険などの家の所有権に伴う新しい費用のおかげで、月々の費用も高くなることがよくあります。
誰もが新しい家をパーソナライズし、一時的なアパートの家具をより良いものにアップグレードしたいと考えていますが、すべてを一度に改善するために多額の費用をかけないでください。 あなたの最初の家を手に入れることはそこにとどまることと同じくらい重要であり、頑丈なカエデのキッチンキャビネットと同じくらい素晴らしいかもしれませんが、彼らはあなたの住宅所有者としての新しい地位を危険にさらす価値はありません。 住宅所有の費用に適応し、貯蓄を立て直す時間を自分に与えてください-キャビネットがもっと快適に買えるようになると、キャビネットはあなたを待っています。
（詳細については、「 レンタルまたは購入するには？The Financial Issues 」 を 参照してください。）
重要なメンテナンスを無視しないでください
家の所有権に伴う新しい費用の1つは、修理を行うことです。 あなたの屋根が漏れているか、トイレが詰まっている場合に電話する家主はありません。 良い面を見ると、金曜日のランダムな午後にあなたのドアに家賃の増加の通知が録音されることもありません。 必須ではないものの購入を控えるべきですが、あなたを危険にさらしたり、時間の経過とともに悪化したりする問題を無視しないでください。 遅延は、比較的小さな問題をはるかに大きく高価な問題に変える可能性があります。
（購入前に潜在的な家の問題を見つける方法のヒントについては、「 家の検査官が必要ですか？」を 参照 してください。 ）
資格のある請負業者を雇う
あなたが行う資格のない改善や修理を自分で行ってお金を節約しようとしないでください。 これは最初の点とわずかに矛盾するように見えるかもしれませんが、実際にはそうではありません。 あなたの家はあなたが住んでいる場所であり、投資でもあります。 それは、あなたが高く評価する他のものに与えるのと同じレベルの注意と注意に値します。
自分で壁を塗ることは何の問題もありませんが、ガレージに電気オープナー用の配線がない場合は、壁に穴を開けて銅線で遊んではいけません。 仕事をするために専門家を雇うことは、あなたのやり方がわからないので、あなたの家を最高の状態に保ち、自分自身を傷つけたり、殺すことさえしないための最良の方法です。 また、地元の建築当局に確認し、作業を完了するために必要な許可を引き出してください。
（資格のある労働者を見つけるためのヒントについては、 Better Business Bureauの現金節約のためのツールベルトを参照 してください 。
納税申告に関するヘルプ
納税申告書を自分で通常行うときに会計士にお金を使うという考えが嫌いな場合でも、すでにその家を購入するのに支障を感じている場合でも、会計士を雇って、申告書を正しく完了させて払い戻しを最大化してください良いアイデアです。 住宅所有権は、ほとんどの人々の税務状況と彼らが請求する資格がある控除を大幅に変更します。
税金を1年間専門的に処理するだけで、自分で税金を続けたい場合に、将来の年に使用するテンプレートを提供できます。
（詳細については、 クランチナンバーを 参照して 理想的な会計士を見つけ、 税金をいくらかクレジットしてください 。）
改善のための領収書を保管する
あなたの家を売るとき、あなたはあなたの家の基礎を増やすためにこれらの費用を使うことができます。そして、それはあなたの家の販売であなたの非課税収入を最大にするのを助けることができます。 2008年には、住宅が主な居住地であり、販売前に5年のうち少なくとも2年間居住していた場合、住宅の販売から最大250, 000ドルの免税を得ることができました。
この控除は、あなたが一人で家を所有していることを前提としています。配偶者と共同で家を所有している場合、それぞれが250, 000ドルの免除を受けることができます。
（配偶者がいると納税申告書にどのような影響があるかについて詳しくは、配偶 者 と 幸福な結婚 を持っている こと の税制上のメリット をご覧ください 。
自宅を15万ドルで購入し、45万ドルで販売できたとします。 あなたはまた、あなたが家に住んでいた年月の間、家の改良で20, 000ドルを作りました。 領収書を保存していない場合、自宅での基礎額、または最初に投資に対して支払った金額は150, 000ドルです。 あなたは収入に対して250, 000ドルの免除を受け取り、あなたの家の販売に5万ドルの課税所得が残されます。 ただし、レシートを20, 000ドルすべて保存した場合、基準額は170, 000ドルになり、30, 000ドルの税金のみを支払うことになります。 それは大きな節約です。 この場合、限界税率が25％の場合、5, 000ドルになります。
（詳細について は 、 キャピタルゲイン税を支払わずに自宅を売却できるというのは本当ですか？を 参照してください 。 ）
修理と改善
残念ながら、あなたの家の基礎を決定するために、すべての家の費用が等しく扱われるわけではありません。 IRSは、修理は家の所有権の一部であり、家の元の価値を維持するがその価値を高めるものではないと考えています。
これは常に真実とは限りません。 たとえば、差し押さえを購入し、壊れたものをたくさん修理しなければならなかった場合、それらのアイテムを修理した後は明らかに家の価値が上がりますが、IRSは気にしません。結局、未修理。 屋根の交換やセントラルエアコンの追加など、住宅の販売時の将来の税額を減らすのに役立つ改善点です。
灰色の部分（古い、破損した配管を修理するために壁を破って開けなければならなかったために浴室を改造するなど）については、IRS Publication 530または会計士に相談してください。 そして、非税関連のメモでは、実際には楽しい改善であるのに必要な「修理」だから、何かにお金を使ってもいいと思うようにだましてはいけません。 それはあなたの財政に良くありません。
（どの改善があなたの家に最も価値を加えることができるかを知るには、 不動産投資に価値を加えるを 読んで ください 。）
適切に保険をかける
住宅ローンの貸し手は、住宅所有者の保険を購入するだけでなく、全損が発生した場合に資産を完全に置き換えるのに十分な額を購入することも必要とします。 しかし、それはあなたが住宅所有者として必要とする唯一の保険ではありません。 住宅ローンを支払うために収入に依存している人とあなたの家を共有する場合、あなたが予期せず死亡した場合に彼らが家を失うことがないように、受益者として指定されたその人との生命保険が必要になります。 同様に、仕事ができないほど身体が不自由になった場合は、収入に代わる障害所得保険が必要になります。
（家の保険でお金を節約する方法のアイデア については、住宅所有者のための保険のヒントを 読んでください。）
また、家を所有すると、訴訟の際に失うものが増えるため、優れた自動車保険の補償を確実に受けたいと思うでしょう。 あなたが個人事業主として自営業している場合、あなたはあなたの資産のより大きな法的保護のために会社を設立することを検討したいかもしれません。
また、他のポリシーが中断する場所を拾い上げる包括的なポリシーを購入することもできます。 あなたが100万ドルの判断で自動車事故で過失を発見され、あなたの自動車保険が最初の250, 000ドルのみをカバーしている場合、傘のポリシーは残りのたるみを拾うことができます。 これらのポリシーは通常、100万単位で発行されます。
（自動車保険の 詳細については 、「 自動車保険のショッピング 」を参照してください。）
ボトムライン
自分の家を所有するという大きな自由には、大きな責任が伴います。 家を維持し、投資を保護し、家族を安全に保つのに十分なほど家の状態を維持するために、あなたは十分に財政を管理しなければなりません。 新しい住宅所有者であることの興奮が、あなたの財政的または物理的なセキュリティを危険にさらす悪い決定や見落としにあなたを導いてはいけません。
詳細については、 レンタルまたは購入する には を 参照してください 。 お金以上のものがあり ます。
