多くの消費者にとって、コンピューター詐欺やその他の詐欺に注意を払うことは自然な生活の一部となっていますが、詐欺は毎日無事に実行されています。 理由の1つは、詐欺を仕掛けようとする個人がこれまで以上に創造的になり、ターゲットを慎重に選択することです。 詐欺師がターゲットにしたい人のグループの1つは高齢者であり、高齢者は若年者よりも潜在的に有害なスキームに追いつくのが早いと考えています。 近年、リバース・モーゲージを選ぶ高齢者の住宅所有者の数が増加し、リバース・モーゲージ詐欺の流行も増えています。 （関連資料については、 The Reverse Mortgage：A Retirement Toolもご覧ください 。）
写真： 8ステップで負債を掘り下げる
Home Equity Conversion Mortgage（HECM）は、FHAのリバースモーゲージプログラムであり、62歳以上の住宅所有者が利用でき、ホームエクイティを活用して退職者に収入を提供するための貴重な金融ツールとなります。 合法的なリバース・モーゲージの貸し手と協力している住宅所有者は、彼らがローンとそれがどのように機能するかを確実に理解するために金融カウンセリングに参加する必要があります。
差し押さえ詐欺
この詐欺では、加害者は差し押さえのために家を失う危険にさらされている高齢者を追跡します。 彼らは不誠実な鑑定士の助けを借りて家の価値を人為的に膨らませてから、不動産の逆抵当権を取得します。 住宅ローンの承認後、詐欺師は高齢者に所有権を譲渡し、高齢者は家を持たず、逆の住宅ローンからの資金を失います。 高齢の住宅所有者を欺く別の方法は、リバースモーゲージの資格はないが異なる種類のローンを所有できることを所有者に知らせる偽の金融機関と協力することです。 閉鎖中に、財産の所有権は住宅所有者から移転されます。
株式窃盗詐欺
これらの複雑なスキームには、多くの場合、苦しめられた財産または差し押さえを購入するために一緒に働いてから、膨らんだ評価を取得し、その後、財産を買い戻し、不動産の逆抵当権を取得するために先輩を募集する複数の個人が含まれます。 通常、リバース・モーゲージの和解弁護士も詐欺にかかっているため、これらの個人は全員、和解時にリバース・モーゲージからの資金を逃し、高齢者にはほとんどまたはまったく資本も現金も残さない。
無料の家
詐欺師と共犯者は広告を使用して、高齢者を家に住まわせるように呼びかけます。そうすれば、不動産で逆の抵当権を得ることができます。 詐欺師は逆の抵当の収入を保ち、先輩は家の固定資産税および保険を支払う。 一般に、逆の抵当は偽の、膨らんだ評価値で得られます。 高齢者が亡くなったり、引っ越したりすると、住宅ローンの貸し手は、家に本当の価値がないために損失に陥ります。
文書詐欺
一部の詐欺師は、単に「再譲渡証書」などのローン文書について先輩に手紙を送り、貸し手にファイルすべき文書である証書のコピーを提供するためにお金を要求します。 他の詐欺師は、住宅都市開発局（HUD）から無料で入手できるリバースモーゲージに関する情報を得るために、時には数千ドルのお金をシニアに請求します。
投資詐欺
個人には常に何百、おそらくは数千の投資詐欺がありますが、一部はリバースモーゲージに関連する年金または不動産ファンドに「投資」することをターゲットにしています。 犠牲者は、通常は詐欺的な逆抵当貸付業者に関連付けられているコンアーティストが資金を持ち去ると、投資したお金を失います。
写真：初めての住宅購入者のための資金調達
逆抵当詐欺を回避するためのFBIのヒント
- 未承諾のsに応答しないでください。 あなたが頭金なしで家を所有できると主張する人を疑ってください。 完全に理解していないものには署名しないでください。 あなた自身のリバースモーゲージカウンセラーを探してください。
リバースモーゲージのヒント
リバースモーゲージのオプションについて詳しく知りたい高齢者は、これらのローンの基本を説明し、HUD承認のHECMカウンセラーを見つけるためのリンクがあるHUD Webサイトにアクセスすることから始めてください。 試してみる別のオプションは、高齢化ウェブサイトの全国評議会です。 住宅所有者は、800 / 510-0301に電話をかけて、住宅ローンに関するリバースモーゲージに関する全国評議会の無料の小冊子を入手できます。
住宅ローンの逆仕訳は、一括払い、毎月の支払い、またはクレジットラインとして受け取ることができます。 借りる金額は、住宅所有者の年齢、住宅の価値、利用可能な資本額によって異なります。 ローンは、住宅が売却されたとき、または住宅所有者が亡くなったときに返済されます。 ローンが返済された後に家に資本が残っている場合、資金は住宅所有者またはその相続人に送られます。 住宅ローンは、住宅ローンの返済のために強制退去することはできませんが、財産を維持し、財産税を支払い、住宅所有者の保険料を支払う義務があります。
ボトムライン
詐欺を避け、リバースローンの正当な情報を取得することで、このローン商品は高齢者とその家族にとって価値のある金融ツールとなります。 他の住宅ローンと同様に、点線に署名する前に、適切な専門家に相談し、自分で宿題をする必要があります。さもないと、金融犯罪者に利用される危険があります。 （詳細については、「 家の価値を守るための6つのヒント 」を参照してください。）
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