「賃貸住宅市場の回復は順調に進んでいます。」
そこで、ハーバード大学の住宅研究のための共同センターが発行した報告書を宣言します。 確かに、2013年の時点で、アメリカの3世帯のうち約1世帯が賃借人で占められています。
消費者にとって、レンタルは家の所有権に代わる便利で経済的な選択肢です。 不動産所有者にとって、レンタルは受動的収入を生み出す素晴らしい方法です。 ただし、個人の家と同じくらい重要で親密なものを扱っているため（たとえ一時的なものであっても）、リースの両側の当事者が法的権利を理解することが重要です。
一般に、家主とテナントの法律は、個々の州の管轄下にあります。 ただし、多くの州法は範囲が非常に似ているため、米国中の賃貸人と家主は次のことを期待する必要があります。
家主に禁止されているもの
1.地主は、予告なしに借家人のいる家に割り込むことはできません。
技術的にはそれは彼らのものですが、家主は気まぐれに賃借人の場所に入ることはできません。 多くの州法によれば、居住地を訪れたい場合は、少なくとも24〜48時間前に通知しなければなりません。 これには、修理を行ったり、将来の入居予定者に物件を見せたりするなど、家主が訪れる典型的な理由が含まれます。
これには2つの例外があります。緊急事態（火災やガス漏れなど）がある場合、または家主がテナントが資産を放棄したと信じる理由がある場合です。
すべての州が本に関する特定の家主入国法を持っているわけではありませんが、賃貸人は「静かな楽しみの契約」を含むリースを要求することで、家主の訪問を制限できる可能性があります。
2.家主はテナントをロックまたは凍結できません。
家主は一般に、賃貸契約を終了するか、リースの期限が切れる前にテナントの占有を終了することを決定した場合、困難な法的戦いに直面します。
はい、家主はさまざまな理由でテナントを退去させることができますが、適切な法的手段を経て、テナントに30日前に通知する必要があります。 警告なしに突然テナントを物件から締め出す地主は、不法侵入および/または強盗罪で平手打ちされる可能性があり、報復的立ち退きの定義に該当する可能性があります。
同様に、ユーティリティをオフにすることは、特に地元の気候が極端な暑さや寒さの傾向がある場合は、意図的にテナントを危険にさらしていると見ることができます。
3.家主は（通常）契約が許す以上に請求することはできません。
長期リース（法的拘束力のある契約）に署名すると、家主が家賃を上げることができる状況はほとんどありません。 条件を変更できる唯一の方法は、増加がリース自体の事前定義された基準を満たす場合のみです。
これらの基準には、世帯に加入する新しいテナントを含めることができます。 ペットの購入; または、家主が不動産の一部を大幅に改造した場合。
地主は、そのような変更を許可する家賃規制または家賃安定化条例のある都市に不動産がある場合、家賃を引き上げることもできます。 これらの条例は、適格物件（通常は古い物件）の賃料を変更できる状況と、その金額を定義しています。 たとえば、増加はインフレ率に関連している可能性があります。
4.家主は差別できません。
このルールは連邦政府からのものです。 公正住宅法は、1960年代の公民権運動から生まれたと思われる最も重要な法律の1つであり、人種、色、出身国、性別、家族、ステータスまたはハンディキャップ。 米国住宅都市開発局は、その主たる執行者として活動しています。 住宅都市開発局の役割を ご覧ください。
たとえば、家主として、自分の財産を「アジア人のみ」または「子供を許可しない」と宣伝することはできません（はい、子供を持つ家族もFHAで保護されています）。 同様に、異なる保護されたクラスのメンバーに対して、他のテナントとは異なる条件または契約を提供することはできません。
ボトムライン
家主は賃貸物件を所有していますが、テナントには差別、嫌がらせ、arbitrary意的な家賃の値上げ、不法な立ち退きに対する独自の保護があります。
家主とテナントの法律は州ごとに異なりますが、家主が家を維持し、安心してテナントを離れ、テナントが財産を尊重し、時間通りに家賃を払う限り、どちらも地元の法律に相談する必要はありません。地方自治体。 詳細については、 家主になるための完全ガイドを 参照してください 。
