今日、多くの若者にとって家の所有権が手の届かないところにあるため、両親は疑問に思うかもしれません。
たとえば、親が新しいコンドミニアムに縮小したり、元の別荘をフルタイムの住居にしたり、子供を育てたとりとめのない古い家を後にしたりする場合は、考慮事項になります。
そのような寛大さは賞賛に値するかもしれませんが、家を譲ることは、関係者全員にとって深刻な財政的結果を伴う決定です。
家を引き渡したくない4つの理由
あなたが大人の子供に家屋敷に署名する前に、これらの要因を考慮してください。
1.いつかお金が必要になるかもしれません。
退職金口座にある資金は別として、ホームエクイティはあなたが所有する最大の資産になる可能性があります。 あなたが家を放棄した場合、あなたはそれを売って現金を収穫することも、必要に応じてあなたの蓄積されたエクイティに対して借りるためにリバースモーゲージを取ることもできません。 （ 逆モーゲージの長所と短所を 参照してください。）現在、経済的に満足している場合でも、医療や養護施設での大きな請求書は人生の終わりに急いでお金を払うことになります。
2.子供に大きな税金を請求することができます。
しかし、あなたが生きている間に贈り物をするのではなく、あなたの意志で家をあなたの成長した子供に残す場合、費用基準はあなたの死の時の家の公正な市場価値になります。
あなたの家の今日の価値が70万ドルで、今後10年間で100万ドルの価値があるとしましょう。 あなたが家を与えて、後に100万ドルで売る子供は、650, 000ドルの利益に対する税金を負います。 代わりに彼または彼女がそれを継承した場合、課税対象の利益はわずか300, 000ドルになります。
どちらの場合も、子供は一般に、売る前に少なくとも2年間家に住んでいることで、その利益の一部を除外できます。 除外は、個人で250, 000ドル、共同申告を行うカップルで500, 000ドルです。 しかし、そうであっても、税の差は相当なものになる可能性があります。
3.あなたの住宅ローンは障害になるかもしれません。
多くのアメリカ人が住宅ローンの借金を引退年に持ち込んでいるので、子供に与えることを検討するまでにあなたの家にはまだローンがあるかもしれません。 あなたの住宅ローンが譲渡可能である場合、彼または彼女はそれに対する責任を負うことになり、これは財政的負担になる可能性があります。 譲渡できない場合、子供は借金の借り換えをしなければならないかもしれません。借金はさらに高価になる可能性があります。または、強い信用履歴がない場合は不可能です。
4.あなたはまだそこに住みたいかもしれません。
不動産計画の目的で、あなたが家に住み続けようとしている場合でも、子供に家を与えることを検討するかもしれません。 1つの理由は、固定資産税です。 2017年、連邦の不動産税は540万ドル以上の不動産にのみ影響を与えるため、大邸宅を所有していない限り、それは問題になりません。 ただし、州によってはより低いしきい値が設定される場合があります。 たとえば、ニュージャージーは675, 000ドルです。
もちろん、あなたの子供のテナントになることには潜在的な欠点がいくつもあります。 1つは、家のメンテナンスや誰が何に責任があるかなどの問題に同意しない場合、家族の分裂の可能性です。 そして、たとえあなたとあなたの子供が理想的な関係を持っているとしても、いつかあまり気に入らない義理の息子や娘の慈悲に身を任せられるかもしれません。
ボトムライン
大人になった子供に家を与えることは、軽々しく決められることではありません。 そのような動きの経済的影響をすべて考慮することは、あなたとあなたの子供の最大の利益になります。 あなたが家に住み続けることを計画している場合は、ファイナンシャルプランナーと不動産計画弁護士に相談してください。 これらの手順は、すべての人にとって適切な意思決定を行うのに役立ちます。
